Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe Durlach-Aue, einem gefragten Stadtteil, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Die S-Bahn-Haltestellen "Ostmarkstraße" und "Ellmendinger Straße" sowie die Bushaltestelle "Brühlstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was Berufspendlern eine optimale Mobilität ermöglicht.

Durlach-Aue zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Durlach ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung an das überregionale Bahnnetz. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Hinterhaus – Moderner Wohnkomfort

Das Hinterhaus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zudem bietet die Terrasse mit Garten eine private Oase zum Entspannen und Genießen.

Das 2012 erbaute Hinterhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und exzellenten Energiewerten. Auf 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit Klima-Split gerät, das sich in zwei Zimmer aufteilen lässt. Das Haus besticht durch niedrige Betriebskosten.

Ein Innenhof mit Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümer wohnen aktuell im Hinterhaus und ziehen spätestens 12 Monate nach Verkauf aus. Bis dahin erhalten die Käufer eine Nutzungsentschädigung.

Vorderhaus – Altbaucharme mit Potenzial

Das schätzungsweise 1936 erbaute Vorderhaus bietet eine solide Grundsubstanz, ist aber modernisierungsbedürftig. Die großzügigen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Mieter haben den Mietvertrag gekündigt und werden bis Februar 2026 ausgezogen sein. Deren neues Mietverhältnis beginnt im Dezember 2026.

Fazit

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit modernem Wohnkomfort im Hinterhaus und Gestaltungspotenzial im Vorderhaus. Die zentrale Lage in Durlach-Aue mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien und Kapitalanleger

Modernes, energieeffizientes Hinterhaus mit hervorragender Ausstattung

Fünf helle Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche

Großzügiges Dachstudio mit Klima-Split gerät – flexibel nutzbar

Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung

Terrasse mit idyllischem Garten für entspannte Stunden im Freien

Innenhof mit Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten

Vorderhaus als Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial

Auszug der Mieter Vorderhaus bis 02.2026

Solide Bausubstanz des Vorderhauses mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Karlsruhe Durlach-Aue

Schnelle Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof Durlach

Nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen für beste Mobilität

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung in der Umgebung

Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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