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Objektnummer: 90091272-1076642 | SIP-ID: 105073

Ein Haus mit Zukunft – Ihr Traum vom Mehrgenerationenwohnen wartet auf neues Leben!

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 76870 Kandel mit 130m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 76870 Kandel mit 130m² kaufen
Rückansicht und Garten - Einfamilienhaus in 76870 Kandel mit 130m² kaufen
Schlafzimmer EG - Einfamilienhaus in 76870 Kandel mit 130m² kaufen
Küche EG - Einfamilienhaus in 76870 Kandel mit 130m² kaufen
Kaufpreis

590.000 €

Wohnfläche

130,7 m²

Grundstücksfläche

911 m²

Adresse

76870 Kandel

Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
76870 Kandel
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Die charmante Stadt Kandel liegt im Herzen der Südpfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von malerischen Weinbergen, weitläufigen Wäldern und der Rheinebene, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kandel überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und Mannheim. Zudem verfügt Kandel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region.

Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Neben traditionellen Festen und einem aktiven Vereinsleben sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Abwechslung. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Bienwald, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt.

Ob als Familie, Pendler oder Ruhesuchender – Kandel bietet Ihnen ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.

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76870 Kandel

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss viel Raum für eine große Familie. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das sich z.B. ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer eignet.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume – und möglicherweise sogar Erweiterungspotenzial gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die angrenzende Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein weiteres Tageslichtbad – perfekt für den Familienalltag.

Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit über 900 m², das viel Platz für Kinder zum Spielen, Gartenprojekte oder zukünftige Erweiterungen bietet.

Neben den Wohnräumen überzeugt das Haus mit einem beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal für kreative Hobbys oder als Fitnessraum eignet. Zwei Garagen mit Geräteräumen bieten zudem reichlich Stauraum für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.

Dank seiner Größe, des Potenzials zur Erweiterung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom großzügigen Wohnen zu erfüllen.

Gestalten Sie Ihr Zuhause für die Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Bidet
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Möbliert: Teilmöbliert
Unterkellert
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

- Ganzes Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (keine separate Wohneinheit)

- Doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden, beides aus dem Baujahr

- Zentralheizung (Ölheizung ca. 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Modernisiertes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss; sep. WC

- Tageslichtbad gem. Bj. im OG mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken; sep. WC

- WC mit Waschbecken im DG

- Fliesen, Teppich, Stäbchenparkett, PVC

- Ältere Einbauküche im EG

- Große Terrasse zum Wohnzimmer im EG, kleine Terrasse zur Küche im EG, Balkon zum Wohnzimmer im OG

- Vorhandene Möblierung

- beheizter Hobbyraum im KG
- zwei Garagen mit Geräteraum
- jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Objektdaten

PLZ
76870
Ort
Kandel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130,7 m²
Grundstücksfläche
911 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
220,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
220,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Kirstin Klotzsche