Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an. Hatzenbühl ist Deutschlands ältester Tabakanbauort. Die Ortsgemeinde verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Nähe zur B9 in Richtung Ludwigshafen und Speyer sowie die Anschlussstelle Kandel-Mitte, wo Sie innerhalb weniger Minuten nach Karlsruhe oder Landau kommen, machen Hatzenbühl zu einer sehr attraktiven Wohngegend!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit rund 200 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der offene Grundriss und die liebevoll gestaltete Terrasse schaffen eine helle und einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 85 m² Wohnfläche, ebenfalls auf drei Zimmer verteilt. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Balkone, die eine herrliche Aussicht und sonnige Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 100 m² Nutzfläche viel Platz für Hobby, Lagerung oder zusätzliche Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein großzügiger Carport runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Das Herzstück des ca. 653 m² großen Eckgrundstücks ist der liebevoll angelegte Garten. Hier finden Sie einen idyllischen Teich, üppige Grünflächen und zahlreiche uneinsehbare Rückzugsorte – ein Paradies für Gartenliebhaber und alle, die Entspannung im Freien suchen.

Beide Wohnungen überzeugen durch ihren gepflegten Zustand, großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Beide Einheiten sind derzeit frei bzw. werden frei, was maximale Flexibilität für Ihre Pläne bietet.

Dank der großzügigen Aufteilung, der separaten Wohneinheiten und der hervorragenden Lage eignet sich dieses Zweifamilienhaus ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob Sie es selbst nutzen, vermieten oder beides kombinieren – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Visionen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorzustellen.

- traumhaftes Eckgrundstück mit 653 m²
- zwei Wohneinheiten mit je 3 Zimmer
- schön angelegter Garten
- Kamin im EG
- zwei große Balkone
- Garage + Carport
- voll unterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche
- in Kürze komplett leerstehend
- sehr ruhige Ortsrandlage

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank pur Immobilien