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Objektnummer: 90091272-1076454 | SIP-ID: 105244

Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon - Ebenerdig mit Lift

Wohzimmer mit offener Küche - Etagenwohnung in 76437 Rastatt mit 56m² kaufen
Straßenansicht mit Tiefgarageneinfahrt - Etagenwohnung in 76437 Rastatt mit 56m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 76437 Rastatt mit 56m² kaufen
Außenansicht Eingangsbereich - Etagenwohnung in 76437 Rastatt mit 56m² kaufen
Wohzimmer mit offener Küche - Etagenwohnung in 76437 Rastatt mit 56m² kaufen
Kaufpreis

238.000 €

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

2

Rudolf Hinkel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Rudolf Hinkel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
238.000 €
Hausgeld
237 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Rastatt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Innenstadt von Rastatt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden – die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung, und auch der Bahnhof Rastatt ist schnell zu erreichen, wodurch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden gewährleistet ist.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A5 und B36 sind auch Ausflüge in die Region sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in den umliegenden Städten gegeben.

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76437 Rastatt

Objektbeschreibung

Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon - Ebenerdig mit Lift

Diese charmante, ebenerdig erreichbare 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente in bester Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Lift zugänglich und somit auch barrierearm.

Das offene Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Raum und Licht, ideal zum Entspannen und Kochen. Angrenzend befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Schränke und ein großes Bett bietet.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche, das Ihnen viel Komfort im Alltag bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und einen Kondenstrockner bietet.

Durch die clevere Raumaufteilung und die moderne Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder Singles, die stilvoll und funktional wohnen möchten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Unterkellert
Die Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:

- offenes Wohnraumkonzept
- 2 Zimmer, eines davon ist Koch-Wohn- und Essbereich
"in einem"
- hochwertige Einbauküche
- Abstellkammer mit Platz und Anschlussmöglichkeiten
für Waschmaschine & Kondenstrockner
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Großer Balkon mit toller Sicht für entspannte Sommerabende
- Kellerraum
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- äußerst Energie sparend!
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kabel-TV-Anschlüsse
- TG-Stellplatz, mit Lift direkt ebenerdig erreichbar
- Im Keller ist ein Fahrradraum vorhanden.

Objektdaten

PLZ
76437
Ort
Rastatt
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksfläche
1344 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2013
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
6,18 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
6,18 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnungen eignen sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Kapitalanlage. Als künftige Bewohner sehen wir hier beispielhaft ein Pärchen oder Alleinstehende.

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Ihr
Rudolf Hinkel

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Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Rudolf Hinkel