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Objektnummer: 90091272-1076397 | SIP-ID: 104651

Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 76131 Karlsruhe mit 269m² kaufen
Drohnenaufnahme - Mehrfamilienhaus in 76131 Karlsruhe mit 269m² kaufen
Hofansicht - Mehrfamilienhaus in 76131 Karlsruhe mit 269m² kaufen
Visualisierung Neubauansicht *KI generiert - Mehrfamilienhaus in 76131 Karlsruhe mit 269m² kaufen
Visualisierung Neubauansicht Rückseite *KI generiert - Mehrfamilienhaus in 76131 Karlsruhe mit 269m² kaufen
Kaufpreis

799.000 €

Wohnfläche

269 m²

Grundstücksfläche

872 m²

Adresse

76131 Karlsruhe

Andrea Gebauer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Andrea Gebauer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
76131 Karlsruhe
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Traumlage in Karlsruhe - mitten im ruhigen und sonnigen Rintheim. Stadtnah & doch ruhig und im Grünen - ein Wohntraum zum Greifen nahe!

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76131 Karlsruhe

Objektbeschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Aufwertungen lässt sich die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich steigern. Nach abgeschlossenen Maßnahmen ist eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 33.000,00 € erreichbar – ein vielversprechendes Renditepotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.



Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
- Zwei Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und Entwicklungspotenzial
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000 €
- Entwicklungsmöglichkeit durch geschickte Sanierung und Neubau
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 qm

Objektdaten

PLZ
76131
Ort
Karlsruhe
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
269 m²
Grundstücksfläche
872 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
252,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Andrea Gebauer