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Objektnummer: 90091272-1076378 | SIP-ID: 104643

Raumwunder! Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Ansicht - Zweifamilienhaus in 75181 Pforzheim / Würm mit 238m² kaufen
Diele EG - Zweifamilienhaus in 75181 Pforzheim / Würm mit 238m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 75181 Pforzheim / Würm mit 238m² kaufen
Esszimmer EG - Zweifamilienhaus in 75181 Pforzheim / Würm mit 238m² kaufen
Wintergarten EG - Zweifamilienhaus in 75181 Pforzheim / Würm mit 238m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

238 m²

Grundstücksfläche

678 m²

Adresse

75181 Pforzheim / Würm

Meike Bäder
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Meike Bäder
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
75181 Pforzheim / Würm
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Würm. Kurze Wege ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind vor Ort. Alle weiteren zum Leben notwendigen Einrichtungen erreichen sie per Bus oder Auto in wenigen Minuten.

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75181 Pforzheim / Würm

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihr neues Zuhause!

Diese ehemalige gepflegte Pension und überwiegend 1993 renoviert bzw. saniert mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und weitere bewohnbare Räumlichkeiten im DG sowie UG bietet Platz und reichliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der große Garten mit Pergola bietet optimalen Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern usw.

Abgerundet wird dieses Anwesen durch 2 Stellplätze und einer geräumigen Garage.

Die EG- Wohnung ist fast barrierefrei. Geräumige Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, Kinderzimmer, Schlafzimmer, altersgerechtes Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang zum Esszimmer und großem Wintergarten. Diese wurde 1993 renoviert. (Wfl.: ca. 101 m²)

Im OG befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung, jedoch nicht modernisiert. Diese ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Warmmiete monatl: 835 €; (Wfl.: ca. 95 m²)

Im Dachgeschoss sind drei weitere kleinere Zimmer sowie Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit Schlafnische. (Nutzbare Fläche: ca. 52 m², Grundfläche aufgrund Dachschräge größer.)

Das UG hat weitere Toiletten und verschiedene Kellerräume. Ein Lastenaufzug von der Garage in das UG ist ebenfalls vorhanden. Hobbyraum mit Küche und Zugang zum Garten. Ebenso ist hier noch ein großzügig geschnittenes Zimmer mit integrierter Dusche. (Insges.: Wfl.: ca. 42 m²)

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.

Die Sanitäranlagen sowie die Ausstattung im UG und überwiegend auch im OG ist dem Baujahr noch entsprechend.

Die EG-Wohnung wurde modernisiert und überwiegend saniert (Tlw. Elektrik und Fenster). Das Bad wurde komplett saniert.

Der Wintergarten und die Balkone wurden auch im Zuge der Modernisierung und Umgestaltung der Wohnflächen 1993 errichtet.

Das Dach und die Fenster im DG wurden 2013 erneuert.

Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, im DG sind Kunststofffenster eingebaut.

Im EG ist eine Einbauküche vorhanden.

Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen, Parkett, tlw. Laminat, Teppichboden.

Öl-Zentralheizung mit Erdaußentank (10.000 l). Der Tank wurde mit einer Innenhülle ausgestattet.

Raumhöhe tlw. 2,80 m!

Objektdaten

PLZ
75181
Ort
Pforzheim / Würm
Wohnfläche
238 m²
Nutzfläche
52 m²
Grundstücksfläche
678 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
241,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
241,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Meike Bäder