• gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Post, Banken, Friseur und kleinen Geschäften
• Bad Urach bietet neben Cafés und Restaurants, diverse Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium.
• Gute ärztliche Versorgung durch diverse Praxen, Physiotherapie, Apotheke usw.
• kurze Entfernung zur Bushaltestelle
• ein vielseitiges Freizeitangebot: Vereine, Spiel- und Bolzplätze, Wander- und Grillplätze, ausgeschilderte Radwege und und und
• Reutlingen und Metzingen sind sehr gut zu erreichen, egal ob mit dem Bus, dem Auto oder mit dem Fahrrad.

• ca. 135 m² bewohnbare Fläche (EG und DG) bestehend aus 4 Schlafzimmern im DG, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, großem Wohn-Esszimmer mit verglaster Loggia, Bad und Küche im EG
• 2-Zimmer-Einliegerwohnung (56,2 m²) im UG mit großer Terrasse und separatem Eingang
• 2 Kellerräume und Heizraum
• Große Doppelgarage mit fast 30 m²
• 583 m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße am Ende der Sackgasse
• tolles, 1974 errichtetes Einfamilienhaus, freistehend mit fantastischer Aussicht auf die Schwäbische Alb
• 2006 um einen tollen Wintergarten/Loggia (ehemaliger Balkon im EG) erweitert. Die komplette Fensterfront lässt sich hier öffnen und die Loggia ist zum Esszimmer hin verglast.
• 2003 + 2007 + 2009 wurden die alten Fenster im gesamten Haus durch zweifach verglaste Holz-/Alufenster ersetzt und teilweise mit herausnehmbaren Insektenschutzgittern versehen.
• 2008 Umbau des Badezimmers im EG mit bodentiefer Dusche
• 2010 kam die Photovoltaikanlage auf das komplette, nach Süden ausgerichtete Dach
• 2017 Erneuerung der Überdachung des Carports
• 2020 Erneuerung des Haupt-Abflussrohres mit einem Inliner
• 2021 neue Außentreppe aus Edelstahl im Garten
• Öl-Zentralheizung mit 10.000 l Tank
• das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten
• sehr gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit verglaster Loggia/Wintergarten
• toller Garten für Zierpflanzen und Gemüsebeete in Terrassenform angelegt
• 3 Badezimmer, eines davon komplett saniert
• Einliegerwohnung mit zusätzlichen 56 m² zum Vermieten oder für den Eigennutzen
• dieses tolle Haus können sie ab sofort beziehen

• Bodenbeläge aus Kork, PVC und Teppich
• Tolle Steintreppe, die durch das komplette Haus führt.
• Alle Innentüren sind aus Holz.
• Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume.
• Die Einbauküche gehört mit zum Haus und wird den neuen Eigentümern mit übergeben.
• Im Keller befinden sich neben dem Heizraum noch zwei weitere Kellerräume.
• Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und eine große Terrasse.

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 07.11.2024 - gültig bis 07.11.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 194,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1974, im Jahr 2009 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit den Verkäufern vertraglich vereinbart.