Wohnen im urbanen Malerviertel von Essen: Essen-Holsterhausen zählt zu den lebhaftesten Stadtteilen Essens und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien charakterisiert ist, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Essener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil verfügt zudem über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Für die Freizeitgestaltung bietet Holsterhausen zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Gruga Park, der sich ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung eignet. Des Weiteren laden Sportvereine und Fitnessstudios zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum renaturierten Mühlenbachtal und grenzt unter anderem an den Stadtteil Rüttenscheid sowie die denkmalgeschützte Margarethenhöhe. In erreichbarer Nähe befinden sich Cafés und Restaurants. Die Bebauungsstruktur in Holsterhausen ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, von denen viele in den letzten Jahrzehnten errichtet wurden und eine moderne sowie ansprechende Architektur aufweisen. Darüber hinaus finden sich einige historische Gebäude, die den Charme des Stadtteils unterstreichen.Die ruhigen Wohnstraßen sind von Bäumen gesäumt und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in absolut ruhiger Lage bietet Ihnen: eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südausrichtung und viel Platz für Ihre Familie. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort, gleichzeitig laden zahlreiche Bereiche zum gemeinsamen Verweilen und Genießen ein. Im Untergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der mit seinen charmanten Rundbögen für eine besondere Atmosphäre bei entspannten Dinner-Abenden sorgt. Der direkte Zugang zur Küche ermöglicht es, kulinarische Erlebnisse in entspannter Atmosphäre und ohne großen Aufwand zu genießen. Den Morgenkaffee genießt man bei sanften Sonnenstrahlen durch die breite Fensterfront. Das Gartengeschoss zeichnet sich durch einen Wintergarten aus, der auch an kälteren Tagen zum Genießen der Sonne und zum Entspannen vom Alltag einlädt. Im Sommer eignet sich dieser Bereich für gesellige Grillnachmittage oder kleine Feiern im Familien- und Freundeskreis. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung noch einen weiteren, 18 m² großen Raum, der auf unterschiedliche Weise genutzt werden kann. Dieser Raum lässt sich problemlos in Ihre individuellen Wohnbedürfnisse integrieren, dank des hochwertigen Ausbaus und der bodentiefen Fenster. Im Verlauf der Zeit wurden keinerlei Kosten und Mühen gescheut, das Objekt wiederkehrend zu modernisieren. Im Zuge dessen wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die das Dach, die Heizung, die Außenfassade und die Fenster betrafen.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1954

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Goethestraße 75, 40237 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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