Vilich-Müldorf liegt im rechtsrheinischen Norden der Stadt Bonn, an der Grenze zu St. Augustin. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Freiflächen besitzt der Ortsteil in seinem Zentrum noch dörfliche Grundstrukturen. Die lockere Bebauung mit Ein-, Zwei- und einigen Mehrfamilienhäusern bietet zur Zeit Wohnraum für rund 2.800 Einwohner. Auch im Südosten des Stadtteils, im, in Zusammenarbeit mit St. Augustin entstandenen Wohn- und Technologiepark, steht Wohn- und Arbeitsraum zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, alle Schulformen sind in den umliegenden Stadtteilen vertreten. Zwei Stadtbahnlinien halten in Vilich-Müldorf und schaffen schnelle Verbindungen zur Infrastruktur von Beuel und Bonn. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 59 ist nah und die St. Augustiner Straße führt direkt ins Beuler und Bonner Zentrum. Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur bieten das nahe gelegene Vilicher Büschelchen und die Siegaue.

Dieses besondere Immobilienangebot bietet Ihnen die doppelte Möglichkeit: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – hier lassen sich vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren.
Das Vorderhaus, Baujahr ca. 1900, präsentiert sich mit historischem Charme und ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.300 €. Bitte beachten Sie, dass hierzu leider keine Bauunterlagen vorliegen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich das Hinterhaus, erbaut 1980. Bitte beachten Sie, dass die oben aufgeführten Daten bzgl. Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Fensterart und "Wärmeagbage über" sich nur auf das Hinterhaus beziehen. Es erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet direkten Zugang zu dem tollen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Das Erdgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche – ideal für den sofortigen Einzug oder eine schnelle Vermietung. Das Obergeschoss befindet sich noch im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Dieses Ensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermietung auf einem Grundstück zu vereinen. Die Kombination aus Altbau-Charme im Vorderhaus und Erweiterungspotenzial im Hinterhaus macht diese Immobilie besonders interessant für kreative Köpfe und Investoren. Eine Stellplatzmöglichkeit im Innenhof ist vorhanden. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern! Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 281 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1980

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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