Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1996 renoviert sowie um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und bietet insgesamt neun Zimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) befinden sich fünf Wohnräume, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen vier weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Gäste-, Büro- oder Hobbyräume.

Zur Zeit werden drei Räume an Studenten vermietet - jederzeit kündbar, aber eine willkommene zusätzliche Einnahmequelle. Über dem ursprünglichen Teil des Hauses liegt der durrch eine Ausziehleiter erreichbare, geräumige Dachboden mit einer inneren Höhe von bis zu 1,77 m, der sich gut als Lagerraum nutzen lässt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2009 erneuert und im gleichen Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2023. Im Anbau wurden 1996 hochwertige, wärmedämmende Holzfenster eingesetzt und auch in anderen Gebäudeteilen wurden zu diesem Zeitpunkt Kunststofffenster durch derartige Holzfenster ersetzt.

Ein Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 190,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizmedium: Heizkörper
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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