Die Gemeinde Alfter entstand 1969 aus dem Zusammenschluss der Orte Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick und befindet sich im direkten Speckgürtel der ehemaligen Bundeshauptstadt. Die Innenstadt von Bonn ist sechs Kilometer, die rheinische Metropole Köln 30 Kilometer entfernt. Der ländlich geprägte Ort ist wegen des Alfterer Spargels weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Für ausreichend Erholung bietet der angrenzende Kottenforst reichlich Möglichkeiten, wer aktiver sein möchte nutzt den im Ort ansässigen Tennisclub oder den Golfclub Römerhof in Bornheim, der mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Pendler schätzen den Ort wegen der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde verfügt über einen direkten Anschluss an die Streckennetze der Regionalbahn. Die Autobahnzufahrten zur A 565 Köln-Bonn und zur A 61 Koblenz-Köln garantieren schnelle Straßenverbindungen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien direkte Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Gemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort und in der näheren Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das 1991 in solider Bauweise errichtet wurde. Sie liegt im Erdgeschoss und ist, abgesehen von zwei Eingangsstufen, barrierefrei zugänglich – perfekt, wenn Sie auf Barrierefreiheit achten. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, während Küche, Diele und Bad mit Fliesen versehen sind. Die Fenster wurden erst im Jahr 2023 ausgetauscht und verfügen über Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden, was für gute Isolierung sorgt.

Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert und befindet sich im Haus 96. Das Haus wurde von einem Bauherrn gebaut und später aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Miteigentümer verwaltet, der im Haus wohnt. Es finden jährliche Eigentümerversammlungen statt, allerdings ohne Protokollierung. 

Es gibt ein Sondernutzungsrecht am Garten, allerdings ist der Zugang nur durch eine andere Wohnung möglich.

Die Wohnung überzeugt durch den guten Zustand und ihre gute Lage, da die öffentlichen  Verkehrsmittel fußläufig gut erreichbar sind: Die Bushaltestelle mit vier Linien ist nur 130 Meter entfernt und der Bahnhof Roisdorf mit RB26 und RE5 ist nur 300 Meter entfernt. 

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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