Hier, wo sanfte Hügel und historische Straßen aufeinandertreffen, erleben Sie eine harmonische Verbindung von modernem Leben und traditioneller Kultur. Willkommen im begehrten Neubaugebiet von Kirspenich! Infrastrukturell bestens gelegen und die Natur in greifbarer Nähe, bietet Kirspenich alles, was Sie zum Leben benötigen. Von Läden des täglichen Bedarfes über den Bäcker und die Gärtnerei bis hin zum Arzt sind Sie optimal versorgt. Auch die jungen Bewohner kommen dank Kindergärten und eine Grundschule nicht zu kurz. Zur Erholung bieten sich ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Hardtwald an. Auch das Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre ist nur unweit entfernt. Zudem ist Kirspenich hervorragend an das Bus- und Bahnliniennetz angebunden. Sowohl nach Euskirchen als auch nach Bad Münstereifel bringt Sie der Nahverkehr in regelmäßigen Abstän-den. Das nahegelegene Bad Münstereifel begeistert mit seiner charmanten Altstadt und einer leben-digen Kulturszene. Feste, Märkte und historische Sehenswürdigkeiten laden zu gemeinsamen Erleb-nissen und entspannten Spaziergängen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Out-door-Aktivitäten. Ob Wandern oder Radfahren – die Natur ist direkt vor der Tür. Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Spaß für die ganze Familie. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot. Kindergärten und Schulen in der Nähe bieten eine liebevolle und fördernde Umgebung für Ihre Kinder. Die Eifel ist ein Ort voller Abenteuer und Ruhe. Entdecken Sie die Schönheit der Natur und genießen Sie die frische Luft und atemberaubende Ausblicke.
Bad Münstereifel-Kirspenich ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Werden Sie Teil dieser herzlichen Gemeinschaft und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderbaren Region!

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, verteilt auf zwei Etagen.
Die Immobilie überzeugt mit erstklassigen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Außenbereich, der mit einer Außensauna und einem Whirlpool ein echtes Highlight bietet.
Für maximalen Wohnkomfort sorgt die moderne Luftwärmepumpe, deren Außengerät von Buderus 2023 erneuert wurde.
Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 9,8 kWp und einem 10 kWh Stromspeicher installiert, wodurch das Haus besonders energieeffizient ist. Eine Wallbox in der Garage ermöglicht bequemes Laden Ihres Elektrofahrzeugs.
Das Haus ist mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen: Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie ein Kaminanschluss sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die stilvolle, moderne Einbauküche ist bereits enthalten und rundet das Angebot perfekt ab.
Die geräumige Garage ist mit einem hochwertigen Hörmann Garagentor ausgestattet und verfügt über einen direkten Durchgang zu einem praktischen Vorraum. Dieser bietet sowohl einen Strom- als auch einen Wasseranschluss und eignet sich ideal für die Einrichtung einer Außenküche. Dieses Traumhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und Exklusivität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Baujahr: 2018
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 27,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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