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Objektnummer: 90091039-982054 | SIP-ID: 71377

Gemütliches Zuhause gesucht?

Vorderansicht - Reihenendhaus in 51061 Köln - Flittard mit 79m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 51061 Köln - Flittard mit 79m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 51061 Köln - Flittard mit 79m² kaufen
Diele - Reihenendhaus in 51061 Köln - Flittard mit 79m² kaufen
Zimmer - Reihenendhaus in 51061 Köln - Flittard mit 79m² kaufen
Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

79,3 m²

Grundstücksfläche

425 m²

Adresse

51061 Köln - Flittard

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Köln Stammheim ist fußläufig erreichbar. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

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51061 Köln - Flittard

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Flittard! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus am Ende einer Sackgasse vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Die Lage in Köln-Flittard ist äußerst begehrt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an die umliegenden Gemeinden. Sie profitieren hier von einer harmonischen Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen, der für Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt, ein liebevoll gestalteter Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Tageslichtbad sorgt für Helligkeit und Wohlbefinden. Zusätzlich bietet der Spitzboden Ausbaureserve und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Teilweise modernisierte Ausstattungsmerkmale wie Vollwärmeputz und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität.
Die Garage mit fernbedienbarem Tor bietet Ihnen einen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die teilweise Modernisierung gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnstandard, während die Ausbaureserve im Spitzboden Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Packen Sie es an und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln - Flittard
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
79,25 m²
Nutzfläche
39,3 m²
Grundstücksfläche
425 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
79,25 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
22.03.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1956
Energiekennwert: 104,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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