Objektnummer: 90091039-876651 | SIP-ID: 70776

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Ansicht - Einfamilienhaus in 50859 Köln - Lövenich mit 225m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 50859 Köln - Lövenich mit 225m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 50859 Köln - Lövenich mit 225m² kaufen
Kaminecke im Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 50859 Köln - Lövenich mit 225m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 50859 Köln - Lövenich mit 225m² kaufen

Kaufpreis

855.000 €

Wohnfläche

225,4 m²

Grundstücksfläche

434 m²

Adresse

50859 Köln - Lövenich

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
855.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50859 Köln - Lövenich
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lövenich liegt im Westen von Köln, ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in angenehm grüner Umgebung. Einige größere Wohnungsbauten sind in das Siedlungsbild eingestreut. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der Bahn in rund einer viertel Stunde die Kölner Innenstadt. Nimmt man für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Über die Aachener Str. verbindet auch die Stadtbahnlinie 1 den Westen mit der City. Die ortseigene Auffahrt zur A 1 ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind in Lövenich vorhanden, weiter Grund- und weiterführende Schulen stehen den knapp 8.500 Einwohnern in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.

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50859 Köln - Lövenich

Objektbeschreibung

Diese beiden Haushälften wurden ursprünglich um 1900 erbaut und befinden sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, in Köln-Lövenich. Im Jahr 1999 wurde die erste Doppelhaushälfte kernsaniert und mit einem rückwärtigen, großzügigen Anbau und hier mit bodentiefen Fensteranlagen, versehen. In diesem Anbau finden Sie einen Kaminofen, der die Beheizung der Räume im Erdgeschoss unterstützt. Im Jahr 2003 folgte die Kernsanierung der 2. Haushälfte. In diesem Zuge konnten die beiden Gebäude baulich so miteinander verbunden werden, dass diese nun als Einfamilienhaus, mit neun Wohnräumen und zwei innenliegenden Treppenhäusern, genutzt werden. In dem rückwärtigen Dachgeschossbereich des rechten Gebäudeteils hat man im Jahr 2008 zudem eine raumbreite Gaube verbaut. Die beiden Gebäudeteile werden durch eine Gaszentralheizung mit Wärme, bei Bedarf ergänzend durch den Kaminofen, versorgt. Die Bodenbeläge im Eingangsbereich erhielt man in der ursprünglichen Ausführung, die weiteren Wohnräume wurden mit Dielen und Fliesen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss des derzeitgen Elternschlafzimmers befindet sich eine große Dachterrasse. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab, ebenso wie der großzügige, überdachte und abschließbare Fahrradabstellbereich. Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir bei Finanzierungsfragen behilflich.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50859
Ort
Köln - Lövenich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
225,41 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
434 m²
Anzahl Zimmer
9
Vermietbare Fläche
225,41 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
196,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
28.03.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1900
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 196,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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