Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.

In begehrter Lage von Köln-Rath/Heumar erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von etwa 123 m², aufgeteilt auf drei Etagen und 5 Zimmer, bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klassischen Raumaufteilung, bestehend aus Diele, Gäste-WC, Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Garten, der mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Bereich des Hauses mit zwei Schlafzimmern und einem zeitlosen Tageslichtbad. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei Kinderzimmern sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zum flexiblen Wohnen.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen können.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008, die Kunststofffenster sind von 1997 (Wohnzimmer 2011 erneuert), und die Dachsanierung erfolgte 2011. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Sauna und eine separate Dusche. Eine Einzelgarage direkt am Haus sowie eine weitere angrenzend zum Garten mit direktem Zugang runden das positive Gesamtbild ab.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen!

- Reihenendhaus aus Baujahr 1973
- Grundstücksfläche: 445 m²
- Wohnfläche: 123 m²
- 4.5 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Fliesenboden in Flur und Küche
- Teppichboden in den Dachgeschosszimmern
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Garten mit Terrasse
- Gasheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden