Nörvenich, zum Kreis Düren gehörend, liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Köln. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde in der Zülpicher Börde besteht aus 14 Ortsteilen. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern und sattem Grün, wohnt es sich hier beschaulich und entspannt. Für den Nachwuchs stehen neben einigen Kindergärten zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Düren, Erftstadt und Zülpich zu finden. Ein reges Vereinsleben sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportplätze, der Radfernweg "Kaiser-Route" sowie weitere Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Durch die Dürener Kreisbahn ist der Ort an das öffentliche Nahverkehrsnetz Aachens angebunden und auch der Kölner Regionalverkehr bindet Nörvenich an die Domstadt an. Der tägliche Bedarf lässt sich in Nörvenich selbst und den angrenzenden Gemeinden decken, für ausgiebigere Shoppingtouren sind sowohl die Bonner als auch die Kölner Innenstadt in rund 45 Minuten zu erreichen.

Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Neubau aus dem Jahr 2023, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus ist bereits bezugsfertig und ermöglicht einen schnellen Einzug. Es überzeugt mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus seitlich, wo sich der Treppenaufgang, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum befinden. Die mittig platzierte Treppe teilt das Erdgeschoss in einen großzügigen Wohnbereich und einen offenen Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss finden Sie Platz für bis zu drei Schlafzimmer, teils mit Ankleide oder begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Dachstudio ist bereits ausgebaut und verfügt über die Möglichkeit, den Raum mit 1-3 zusätzlichen Zimmern sowie einem vollwertigen Bad auszubauen. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteren Stauraum oder ein geräumiges Spielzimmer für Ihre Kinder! Neben dem großzügigen Garten gehört ebenfalls eine massive Garage zum Angebot!

Sollten Sie Interesse an dieser neugebauten und bezugsfertigen Immobilie haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Termin zu vereinbaren!

Ausstattungsdetails:
- Sehr gute Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung für eine gute Isolierung und Lärmschutz
- Moderne Badgestaltung mit Akzentfliesen
- Terrasse, Zuwegung und Stellplatz
- Garage
- Fingerscan Sensor
- Vorbereitung für Photovoltaik vorbereitet
- Wasserenthärtungsanlage
- Unterboden Sprinkler im Garten
- Smart Home im gesamten Haus