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Objektnummer: 90091039-1601466 | SIP-ID: 80203

Zentral auf der Dürener Straße

Vorderansicht - Etagenwohnung in 50931 Köln mit 43m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 50931 Köln mit 43m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 50931 Köln mit 43m² als Kapitalanlage kaufen
Ausblick - Etagenwohnung in 50931 Köln mit 43m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

198.000 €

Adresse

50931 Köln

Herr Michael Schmitz
S Immobilienpartner GmbH
Herr Michael Schmitz
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
340,99 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
31.98
Mieteinnahmen ist
6.192 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
50931 Köln
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Westlich der Innenstadt zwischen dem Inneren Grüngürtel, dem Aachener Weiher und dem Stadtwald gelegen, ist Lindenthal einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Hier findet man schöne Villen in bestem Zustand und hochwertigen Geschosswohnungsbau. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lindenthal ist auch bekannt durch das Universitätsklinikum mit seiner weitläufig durchgrünten Anlage. Lindenthal ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnen 1 und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Von Lindenthal ausgehend sind die Autobahnen A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Wer nicht in die City zum Einkaufen möchte, findet in Lindenthal, v.a. auf der Dürener Straße, eine große Auswahl an Geschäften. Alle Schulformen und Kindergärten sind hier vorhanden.

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50931 Köln

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und
Geschäftshaus, das 1972 in begehrter Lage an der Dürener Straße in
Köln-Lindenthal erbaut wurde. Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss, nach
hinten ausgerichtet, und bietet somit eine ruhige Atmosphäre abseits der
belebten Straße.

Seit 1986 ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet, was sie zu einer
interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Der Zustand der Wohnung ist
noch im ursprünglichen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung und
Modernisierung bietet.

Das Apartment verfügt über einen kleinen, separierten Schlafbereich, der
vom großzügigen Wohnraum abgetrennt ist. Das Highlight der Wohnung ist die
nach Süden ausgerichtete Loggia, die viel Tageslicht und eine angenehme
Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Haus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten
Zustand. Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz auf
einer sogenannten Palettenanlage zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Käufer, die eine
charmante Wohnung in zentraler Lage mit Potenzial suchen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage

Objektdaten

PLZ
50931
Ort
Köln
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
43,29 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
178,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Michael Schmitz
00492214737700004915114087362