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Objektnummer: 90091039-1584724 | SIP-ID: 80196

Großzügig und hell am Klettenbergpark!

Vorderansicht - Reihenendhaus in 50939 Köln mit 146m² kaufen
Diele - Reihenendhaus in 50939 Köln mit 146m² kaufen
Essbereich - Reihenendhaus in 50939 Köln mit 146m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 50939 Köln mit 146m² kaufen
Küche - Reihenendhaus in 50939 Köln mit 146m² kaufen
Kaufpreis

1.190.000 €

Wohnfläche

146,4 m²

Grundstücksfläche

344 m²

Adresse

50939 Köln

Frau Andrea Bernardini
S Immobilienpartner GmbH
Frau Andrea Bernardini
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufpreis pro m²
8.127,86 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
50939 Köln
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Hier haben Sie kurze Wege - egal wohin. Klettenberg liegt zwischen der Innenstadt und dem äußeren Grüngürtel. Nicht zuletzt wegen seiner zahlreichen Gründerzeit- und Jugendstil-Bauten ist es heute eines der beliebtesten Quartiere Kölns. Im benachbarten Sülz locken die Sülzburgstraße, die Berrenrather- und die Luxemburger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis auf ein paar Einzelhandels-Ausnahmen ist Klettenberg ein fast reines Wohnviertel, jedoch strategisch gut zwischen Sülz, Zollstock und der südlichen Innenstadt gelegen, sodass Sie hier entspannt wohnen, aber optimal angebunden sind. Aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand der Klettenbergpark, der heute das grüne Herz des Viertels darstellt. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel weite Flächen zum Sonnen, Spazieren oder für sportliche Betätigungen. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie auf direktem Weg in die City. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil. Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet direkten Anschluss an das Autobahnnetz.

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50939 Köln

Objektbeschreibung

Familienidyll in Toplage von Klettenberg - charmantes Reihenendhaus mit Garten, viel Platz und Wohlfühlambiente. Das Haus aus dem Jahr 1958 wurde 1994 über einen großzügigen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert und umfassend modernisiert. Bei ca. 146 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Eine Ausbaureserve finden Sie im Dachgeschoss.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von den großzügigen 2,75 m hohen Decken und den lichtdurchfluteten Räumen verzaubern. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der einladende Wohn- und Essbereich führt über große Fensterschiebeelemente direkt auf die überdachte Terrasse, wo Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für den notwendigen Komfort. Der Keller überrascht mit mehreren wohnlich nutzbaren Räumen, die über die Kelleraußentreppe mit einem separaten Eingang auch als Einliegerbereich, Büro oder Fitnessräume genutzt werden können. Derzeit finden Sie hier auch eine Sauna.

Auf dem 344 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter und liebevoll angelegter Garten – ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.
Ein weiteres Plus: Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ermöglicht über einen direkten Zugang den schnellen Weg in den Garten – praktisch und komfortabel zugleich.

Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50939
Ort
Köln
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
146,41 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksfläche
344 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
181,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Frau Andrea Bernardini
00492214737700004915118841710