Objektnummer: 90091039-1577984 | SIP-ID: 72000
Guter Wohnungsmix plus Stellplätze!





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Grundrisse
Kaufpreis
1.340.000 €
Adresse
50969 Köln
Frau Sylvana Maybeck
S Immobilienpartner GmbH
Frau Sylvana Maybeck
S Immobilienpartner GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
50969 Köln
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Zollstock entstand als Kölner Wohnvorort nach 1880. Heute ist der Stadtteil durch die Genossenschaftsbauten der Vorkriegszeit geprägt. Aber in den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten errichtet. Die Nähe zum Vorgebirgspark und eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort äußerst interessant. Entlang des Hönninger Wegs bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten. Eine Stadtbahnlinie verbindet den Stadtteil mit der Kölner City, ansonsten ist der Stadtteil mit Buslinien an die Nachbarviertel angebunden. Über das Autobahnkreuz Köln - Süd oder die Auffahrt Köln - Klettenberg erreicht man problemlos den Kölner Autobahnring. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zollstock vorhanden.
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Objektbeschreibung
Dieses 1955 erbaute Wohn- und Geschäftshaus könnte bald Ihres sein. Das Haus wurde auf einem 199 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt im Erdgeschoss zwei kleine Ladenlokale mit 42 und 45 m² Gewerbefläche und insgesamt 7 Wohnungen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss links wurde zum 31.12.25 gekündigt und bietet sich daher eventuell zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an. Alle weiteren Einheiten im Haus werden vermietet übergeben. Die genauen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Mietaufstellung. Das Haus wird überwiegend über Gasetagenheizungen beheizt. Eine Ausnahme bilden die beiden Ladenlokale, die über Elektroheizungen beheizt werden und in zwei Wohnungen gibt es einen Mix aus E-Heizung und Nachtspeicheröfen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. So wurden bei Mieterwechsel die Bäder überwiegend neu gefliest, neue Bodenbeläge verlegt und teilweise die Wasser-Steigeleitungen saniert. Das Dach wurde 2012 inkl. Dämmung erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich zum überwiegenden Teil um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nicht zu vergessen sind die 5 Pkw-Stellplätze im Hof, welche über die Hofdurchfahrt des Nachbarn zu erreichen sind. Diese Durchfahrtsmöglichkeit ist selbstverständlich über ein Wegerecht gesichert. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
Anbieterinformationen

S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Frau Sylvana Maybeck
0221 4737-70000491732602396