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Objektnummer: 90091039-1577984 | SIP-ID: 72000

Guter Wohnungsmix plus Stellplätze!

Vorderansicht - Haus in 50969 Köln mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht  - Haus in 50969 Köln mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Haus in 50969 Köln mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Haus in 50969 Köln mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Flur 1 OG  - Haus in 50969 Köln mit 361m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.340.000 €

Adresse

50969 Köln

Frau Sylvana Maybeck
S Immobilienpartner GmbH
Frau Sylvana Maybeck
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.340.000 €
Kaufpreis pro m²
2.392,86 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18.95
Mieteinnahmen ist
70.698 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
5

Lage

Straße nicht freigegeben
50969 Köln
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Zollstock entstand als Kölner Wohnvorort nach 1880. Heute ist der Stadtteil durch die Genossenschaftsbauten der Vorkriegszeit geprägt. Aber in den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten errichtet. Die Nähe zum Vorgebirgspark und eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort äußerst interessant. Entlang des Hönninger Wegs bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten. Eine Stadtbahnlinie verbindet den Stadtteil mit der Kölner City, ansonsten ist der Stadtteil mit Buslinien an die Nachbarviertel angebunden. Über das Autobahnkreuz Köln - Süd oder die Auffahrt Köln - Klettenberg erreicht man problemlos den Kölner Autobahnring. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zollstock vorhanden.

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50969 Köln

Objektbeschreibung

Dieses 1955 erbaute Wohn- und Geschäftshaus könnte bald Ihres sein. Das Haus wurde auf einem 199 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt im Erdgeschoss zwei kleine Ladenlokale mit 42 und 45 m² Gewerbefläche und insgesamt 7 Wohnungen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss links wurde zum 31.12.25 gekündigt und bietet sich daher eventuell zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an. Alle weiteren Einheiten im Haus werden vermietet übergeben. Die genauen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Mietaufstellung. Das Haus wird überwiegend über Gasetagenheizungen beheizt. Eine Ausnahme bilden die beiden Ladenlokale, die über Elektroheizungen beheizt werden und in zwei Wohnungen gibt es einen Mix aus E-Heizung und Nachtspeicheröfen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. So wurden bei Mieterwechsel die Bäder überwiegend neu gefliest, neue Bodenbeläge verlegt und teilweise die Wasser-Steigeleitungen saniert. Das Dach wurde 2012 inkl. Dämmung erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich zum überwiegenden Teil um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nicht zu vergessen sind die 5 Pkw-Stellplätze im Hof, welche über die Hofdurchfahrt des Nachbarn zu erreichen sind. Diese Durchfahrtsmöglichkeit ist selbstverständlich über ein Wegerecht gesichert. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50969
Ort
Köln
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
361 m²
Grundstücksfläche
199 m²
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
361 m²
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Frau Sylvana Maybeck
0221 4737-70000491732602396