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Objektnummer: 90091039-1564724 | SIP-ID: 71994

Kapitalanlage mit solider Rendite

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 227m² als Kapitalanlage kaufen
Waschkeller - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 227m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 227m² als Kapitalanlage kaufen
Garagen - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 227m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

500.000 €

Adresse

51061 Köln

Herr Cemre Can Karagöz
S Immobilienpartner GmbH
Herr Cemre Can Karagöz
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
500.000 €
Kaufpreis pro m²
2.202,64 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
21.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51061 Köln
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Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim gehört zu Mülheim und liegt genau zwischen den Innenstädten von Köln und Leverkusen. Die knapp 7.400 Einwohner können Ihren täglichen Bedarf in dem malerischen, von Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägten Ort zwar decken, doch auch die Kölner Innenstadt ist nur eine gute Viertelstunde entfernt. Mit der S-Bahn S 6 ist man vom Stammheimer Bahnhof in nur 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit der S 6 gelangt man von Stammheim über Düsseldorf nach Essen. Zusätzlich binden zwei Buslinien den Ort an das Mülheimer und das Kölner Zentrum an. Der Stammheimer Schlosspark lockt mit üppiger Natur, abwechslungsreicher Flora, der prächtigen Parkallee, Geschichte und Kunst. Seit 2002 findet hier alljährlich das Kunstfest Rheinblicke Einblicke statt, das sich wachsender Beliebtheit bei Anwohnern und Besuchern erfreut. Zwar steht das Schloss nicht mehr – es wurde im Krieg zerstört – doch auch ohne Prachtbau ist der Park ein beliebtes Fleckchen. Sportliche Joggingrouten mit Ausblick offerieren die langen Pfade entlang des Rheinufers. In Stammheim selbst sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Die nahe Autobahnauffahrt Köln-Mülheim auf die A 3 bindet den Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz an.

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51061 Köln

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963, das fortlaufend saniert und instand gehalten wurde. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² und befindet sich in einem guten Zustand.
Im großzügigen Innenhof stehen den Bewohnern drei Einzelgaragen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum drei separate Kellerabteile – jeweils eines pro Wohneinheit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 21.240 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite macht.
Ein installiertes Wärmedämmverbundsystem trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Werterhalt des Gebäudes bei.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden Investment in attraktiver Lage.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
227 m²
Gesamtfläche
227 m²
Grundstücksfläche
493 m²
Vermietbare Fläche
227 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Cemre Can Karagöz
0049221473770000491705001712