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Objektnummer: 90091039-1564723 | SIP-ID: 71992

Kapitalanlage mit Zukunft

Aushang - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 447m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 447m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 447m² als Kapitalanlage kaufen
Waschkuche - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln mit 447m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.075.000 €

Adresse

51061 Köln

Herr Cemre Can Karagöz
S Immobilienpartner GmbH
Herr Cemre Can Karagöz
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufpreis pro m²
2.404,92 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
44.256 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51061 Köln
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Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim gehört zu Mülheim und liegt genau zwischen den Innenstädten von Köln und Leverkusen. Die knapp 7.400 Einwohner können Ihren täglichen Bedarf in dem malerischen, von Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägten Ort zwar decken, doch auch die Kölner Innenstadt ist nur eine gute Viertelstunde entfernt. Mit der S-Bahn S 6 ist man vom Stammheimer Bahnhof in nur 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit der S 6 gelangt man von Stammheim über Düsseldorf nach Essen. Zusätzlich binden zwei Buslinien den Ort an das Mülheimer und das Kölner Zentrum an. Der Stammheimer Schlosspark lockt mit üppiger Natur, abwechslungsreicher Flora, der prächtigen Parkallee, Geschichte und Kunst. Seit 2002 findet hier alljährlich das Kunstfest Rheinblicke Einblicke statt, das sich wachsender Beliebtheit bei Anwohnern und Besuchern erfreut. Zwar steht das Schloss nicht mehr – es wurde im Krieg zerstört – doch auch ohne Prachtbau ist der Park ein beliebtes Fleckchen. Sportliche Joggingrouten mit Ausblick offerieren die langen Pfade entlang des Rheinufers. In Stammheim selbst sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Die nahe Autobahnauffahrt Köln-Mülheim auf die A 3 bindet den Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz an.

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51061 Köln

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 447 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 44.256 € und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über einen kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, während die vier oberen Wohnungen jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind – ideal als private Rückzugsorte im Freien.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das gepflegte, vollständig geflieste Treppenhaus unterstreicht den insgesamt positiven Eindruck des Hauses. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine stabile und nachhaltige Investition dar und bietet zugleich attraktiven Wohnraum in einem ansprechenden Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden Investment in begehrter Lage.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
447 m²
Gesamtfläche
447 m²
Grundstücksfläche
252 m²
Anzahl Zimmer
12
Vermietbare Fläche
447 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
101,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Cemre Can Karagöz
0049221473770000491705001712