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Objektnummer: 90091039-1564717 | SIP-ID: 71866

Stadthaus-Perle mit viel Potenzial in Düxer Toplage!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 50679 Köln mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 50679 Köln mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 50679 Köln mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 50679 Köln mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Wintergarten - Mehrfamilienhaus in 50679 Köln mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

890.000 €

Adresse

50679 Köln

Herr Markus Hof
S Immobilienpartner GmbH
Herr Markus Hof
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaufpreis pro m²
3.983,89 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
96.95
Mieteinnahmen ist
9.180 € p.a.
Mieteinnahmen soll
35.740,56 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50679 Köln
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Deutz liegt direkt gegenüber der Kölner Altstadt auf der linken Rheinseite. Die Verbindung zwischen Deutz und der Altstadt wird durch die Hohenzollernbrücke hergestellt, eine der wichtigsten Rheinbrücken. Deutz ist besonders bekannt für die Koelnmesse, eine der größten Messegesellschaften weltweit. Hier finden regelmäßig international bedeutende Messen und Veranstaltungen statt, darunter die Gamescom und die Photokina. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Neben der Kölnarena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs. Hier wechseln sich mehrgeschossige Altbauten mit Nachkriegsbauten ab. Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal. Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Lanxess Arena oder auch vom Gotenring über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE – Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A 4 und A 59 erreicht man in wenigen Minuten.

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50679 Köln

Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtete, voll unterkellerte Dreifamilienhaus präsentiert sich auf einem wunderschönen und in der Stadt äußerst selten vorzufindenden 221 m² Sonnen-Grundstück in einer der schönsten Ecken des begehrten Kölner Veedels Deutz. Der großzügige Gartenbereich verfügt über einen liebevoll gepflegten Baum- und Pflanzenbestand, einen festen Grillplatz sowie ein nützliches Gartenhaus.
Dieses individuelle Stadthaus verfügt über rd. 227 m² Wohnfläche, welche sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine zurzeit unbewohnte, geräumige rd. 65 m² große Zweizimmerwohnung mit Tageslichtbad, eine helle Wohnküche sowie über einen kürzlich angebauten Wintergarten mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Eine weitere Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Im Dachgeschoss steht eine frei beziehbare Wohnung als Maisonette mit 3 Zimmern, einer großen Wohnküche, einem Duschbad sowie zwei Bädern zur Verfügung. Diese Einheit befindet sich in einem nicht vollständig fertiggestellten Renovierungszustand. Die Liegenschaft wurde über die Jahre gepflegt und verfügt über einen guten, dem Baujahr bedingten Erhaltungszustand. Darüber hinaus wurden im letzten Jahr diverse Modernisierungmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Mehrfamilienhaus im Zuge der Dachgeschossmodernisierung teilweise neue Wasser- und Elektroleitungen. Ferner wurde das gesamte Objekt mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erhielten großzügige neue Balkone (Altane). Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über Gas-Etagenheizung und die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Kellerbereich bietet weitere Nutzfläche. Er hat einen direkten Zugang zum Garten und verfügt neben den klassischen Kellerabteilen über einen Wasch- und Trockenraum, ein zusätzliches Duschbad sowie eine wenig genutzte Sauna. Dieses seltene Stadthaus in bester Düxer Lage wartet auf seine neuen Besitzer und bietet Entwicklern, Kapitalanlegern sowie klassischen Selbstnutzern tolle Möglichkeiten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50679
Ort
Köln
Wohnfläche
192,87 m²
Nutzfläche
30,52 m²
Gesamtfläche
223,4 m²
Grundstücksfläche
221 m²
Vermietbare Fläche
192,87 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
268,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
268,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstr. 7, 50676 Köln
Herr Markus Hof
00492214737700004915118563704