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Objektnummer: 90091039-1564704 | SIP-ID: 71442

Bezugsfrei!

Vorderansicht - Etagenwohnung in 53227 Bonn mit 65m² kaufen
Loggia - Etagenwohnung in 53227 Bonn mit 65m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 53227 Bonn mit 65m² kaufen
Ansicht - Etagenwohnung in 53227 Bonn mit 65m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 53227 Bonn mit 65m² kaufen
Kaufpreis

205.000 €

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2

Adresse

53227 Bonn

Herr Gerd Honnef
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn
Herr Gerd Honnef
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Preise und Kosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufpreis pro m²
3.153,85 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53227 Bonn
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Oberkassel ist das Bonner Tor zum Siebengebirge. Der Stadtteil liegt zwischen dem Rhein und dem Naturschutzgebiet Ennert. Seine historischen Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Knapp 7.000 Einwohner zählt die zu Beuel gehörende Gemeinde. Der schöne Bonner Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Drei Haltestellen der Stadtbahnlinie 66 und der Straßenbahnlinie 62 und die rechtsrheinische Strecke der Deutschen Bahn befinden sich auf Oberkasseler Grund. Die Bundesstraße 42 verläuft im Osten des Stadtteils und das Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium findet man vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man zum Einkaufen aber auch schnell im Zentrum von Beuel oder in der Bonner City. Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade. Die friedlichen Waldwege des Ennerts laden zum Spazieren oder Joggen ein. Fast ländlich idyllisch und doch stadtnah – das zeichnet Oberkassel als Wohnstandort aus.

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53227 Bonn

Objektbeschreibung

In Bonns begehrten Stadtteil Oberkassel erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung, deren zwei Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad sich auf rund 65 m² mit Loggia verteilen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren und wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Vom geräumigen Dielenbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Fenster im Wannenbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet Ihnen die Möglichkeit bei natürlichem Licht zu entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz, um einen geräumigen Kleiderschrank aufzustellen. Eine gemütliche Küche bietet Ihnen Platz, um kreative Ideen beim Kochen umzusetzen. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet genügend Platz für eine bequeme Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenplatz, der Ihnen nicht nur die Parkplatzsuche erspart, sondern auch Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt sowie ein eigener, massiver Kellerraum. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 4% jährlich, das sind derzeit 549,37 € jährlich und die Restlaufzeit bis Ende 2069 beträgt rund 46 Jahre. Zwar ist Renovierungsbedarf vorhanden, doch bietet dies die perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu ihrem eigenen Wohlfühlort zu machen. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich deshalb sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53227
Ort
Bonn
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
38
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
107 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Herr Gerd Honnef
0228 909051-585004915114259410