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Objektnummer: 90091039-1564688 | SIP-ID: 71897

Attraktive Maisonette

Seitenansicht - Wohnung in 53842 Troisdorf mit 100m² kaufen
Ausblick - Wohnung in 53842 Troisdorf mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 53842 Troisdorf mit 100m² kaufen
Wohn-Essbereich - Wohnung in 53842 Troisdorf mit 100m² kaufen
Küche - Wohnung in 53842 Troisdorf mit 100m² kaufen
Kaufpreis

279.900 €

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3

Adresse

53842 Troisdorf

Herr Lukas Paladin
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn
Herr Lukas Paladin
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.900 €
Kaufpreis pro m²
2.799 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
9.060 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
53842 Troisdorf
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Spich ist mit rund 12.800 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Ortsteile Troisdorfs. Das städtebauliche Bild Spichs wird weitestgehend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die hier angesiedelte Industrie verteilt sich auf die Randgebiete des Stadtteils. Der tägliche Bedarf lässt sich in Spich problemlos decken. Einige Höfe und Anwesen zeugen noch heute von der Geschichte des Ortes, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Die Seen im Westen und der Spicher Wald im Osten bieten ausgedehnte und abwechslungsreiche Flächen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Verkehrstechnisch ist Spich ebenfalls optimal angebunden. Die Bundesstraße 8 bildet die Hauptstraße der Ortschaft und es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A 59. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden und bindet Spich an die umliegenden Städte an. Zahlreiche Kindergärten und eine Gesamtschule stehen dem Spicher Nachwuchs zur Verfügung, weitere weiterführende Schulen sind im Troisdorfer Stadtgebiet zu finden.

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53842 Troisdorf

Objektbeschreibung

Diese helle, gut geschnittene und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Sie ist derzeit vermietet und erzielt jährlich 9.060 € an Mieteinnahmen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das über eine Treppe in das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss führt. Ein zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Balkon sorgt für eine angenehme Außenfläche.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Lage in Troisdorf-Spich zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Wald im Osten, der das Wohnen im Grünen perfekt ergänzt.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53842
Ort
Troisdorf
Wohnfläche
100 m²
Gesamtfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Herr Lukas Paladin
0049221473770000491712680934