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Objektnummer: 90091039-1564666 | SIP-ID: 71112

Niedrigzinsen gefällig?

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 896m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht - Mehrfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 896m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Mehrfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 896m² als Kapitalanlage kaufen
Garagen, Zuwegung - Mehrfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 896m² als Kapitalanlage kaufen
Garagen - Mehrfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 896m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.980.000 €

Adresse

51371 Leverkusen

Herr Uli Klein
S Immobilienpartner GmbH
Herr Uli Klein
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufpreis pro m²
2.209,08 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
81.363,60 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51371 Leverkusen
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Rheindorf, von Wupper und Rhein umflossen, liegt im Westen Leverkusens und zählt knapp 16.000 Einwohner. Der 1930 eingemeindete Stadtteil offeriert ein kontrastreiches städtebauliches Bild, hier existieren der pittoreske historische Stadtkern, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Nachkriegs-Hochhäuser in direkter Nachbarschaft und schaffen einen bunten, abwechslungsreichen Lebensraum. An der Hitdorfer Laach locken üppige Uferwiesen Rheindorfer und Besucher zur Freizeitgestaltung an den Rhein und die neue Wuppermündung. Auch die Schiffsbrücke an der alten Wuppermündung ist ein beliebtes Ausflugsziel – die Uferwege und -wiesen bieten zu jeder Jahreszeit beeindruckende Kulissen, Jogging- und Spazierwege. Die charmante Altstadt mit der Burg Rheindorf lädt zum Bummeln, Spazieren und Kaffeetrinken ein. Von Ärzten über Kindertagesstätten bis zu Supermärkten, das Rheindorfer Stadtgebiet ist für jede Eventualität gewappnet. Selbstverständlich sind auch Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Durch den eigenen Bahnhof ist Rheindorf zudem sowohl an Essen und Düsseldorf als auch an Köln optimal angebunden. Die Düsseldorfer und die Kölner Innenstadt sind mit dem Auto oder der Bahn in 30 bis 40 Minuten zu erreichen.

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51371 Leverkusen

Objektbeschreibung

Ein gepflegter Zweispänner in ruhiger Wohnlage und dennoch sehr gut angebunden beschreibt zunächst die Lage der beiden Häuser mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die gefragten Wohnungsgrößen und praktischen Grundrisse sind Dank der öffentlichen Föderung für die Mieter bezahlbar und erwirtschaften mit Hilfe der bestehenden sehr niedrig verzinsten Darlehen eine schöne Rendite. Die zweigeschossige Immobilie aus dem Jahr 1995 ist äußerst gepflegt und verfügt neben ausreichend Nutzflächen im Keller auch noch über sechs Garagen mit je zwei Duplexparkern, so dass jedem Mieter ein Stellplatz zur Verfügung gestellt werden kann. Besonders wertvoll für die Bewohner und ein echter Pluspunkt bei der Vermietung sind die schönen und südlich ausgerichteten Loggien, über die idealerweise jede der Einheiten verfügt. Der Wohnungsmix mit vier Zwei-Zimmer-Wohnungen, sechs Drei-Zimmer-Einheiten sowie zwei Wohnungen mit je 4 Zimmern deckt den Bedarf am Wohnungsmarkt in idealer Weise. Im Dachgeschoss wurden vier Einheiten sogar als Maisonette erstellt. Der Unterhaltungszustand der beiden Häuser ist als gut zu bezeichnen und auf Grund der Baualtersklasse durchaus als zeitgemäß einzuordnen. Besonders interessant dürfte neben den nicht unerheblichen Einsparungen, die sich aus den niedrigen Zinsen errechnen, das zu erwartende Mietsteigerungspotential sein. Die öffentlichen Mittel wurden zwischenzeitlich zurückgeführt und so endet die Nachwirkungsfrist zum 31.12.2030. Eine ideale Immobilie für Ihren Bestand zu einem interessanten QM-Preis sollte Grund genug sein, sich näher mit dem Potential dieser Liegenschaft zu beschäftigen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51371
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
896,3 m²
Gesamtfläche
896,3 m²
Anzahl Stellplätze
15
Vermietbare Fläche
896,3 m²
Anzahl Wohneinheiten
12

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
106,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Uli Klein
0049221473770000491775256963