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Objektnummer: 90091039-1564635 | SIP-ID: 71535

Familie gesucht!

Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 51061 Köln mit 131m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 51061 Köln mit 131m² kaufen
Bad - Reihenmittelhaus in 51061 Köln mit 131m² kaufen
Studio DG - Reihenmittelhaus in 51061 Köln mit 131m² kaufen
Studio - Reihenmittelhaus in 51061 Köln mit 131m² kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

131 m²

Grundstücksfläche

140 m²

Adresse

51061 Köln

Chiara Köller
S Immobilienpartner GmbH
Chiara Köller
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
4.190,84 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51061 Köln
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Höhenhaus liegt im Bezirk Köln-Mülheim und befindet sich etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vorwiegende Wohnnutzung aus, die eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern umfasst. Umgeben ist Höhenhaus von Grünflächen und Parks, zu denen auch der Höhenfelder See gehört. Dieser See bietet nicht nur eine idyllische Naturkulisse, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In Höhenhaus finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Am Samstag findet auf dem Wupperplatz ein Markt statt. Zusätzlich stehen den Bewohnern verschiedene Dienstleistungsangebote, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung von Höhenhaus an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht zudem eine zügige Weiterfahrt mit dem PKW. Trotz seiner hauptsächlich wohnlichen Ausrichtung verfügt Höhenhaus über einige Industriegebiete in der Nähe, die Arbeitsmöglichkeiten für die Einwohner bieten.

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51061 Köln

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend besticht dieses Haus durch seine Größe mit ca 131 m² Wohnfläche, einer einladenden Terrasse und einer eigenen Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Neuer Boden in Eichenoptik, das offene Raumkonzept sowie große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und lassen den Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit weißen Wandfliesen geben dem Badezimmer einen modernen Touch. Helles Laminat in den Schlafräumen verleiht eine zusätzlich gemütliche Wohnatmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich optimal als Studio nutzen lässt. Vorkehrungen für die Errichtung eines Badezimmers wurden hier bereits getroffen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Das Haus wird in den nächsten Monaten bezugsfrei. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner sind nur Außenbilder und ältere Innenbilder verwendet worden. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
25,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
25,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Chiara Köller
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