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Objektnummer: 90091039-1564601 | SIP-ID: 71893

Visionärer Besitzer gesucht!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 53175 Bonn mit 132m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 53175 Bonn mit 132m² kaufen
Zimmer im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 53175 Bonn mit 132m² kaufen
Veranda mit Zugang zum Garten - Einfamilienhaus in 53175 Bonn mit 132m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 53175 Bonn mit 132m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

132,7 m²

Grundstücksfläche

399 m²

Adresse

53175 Bonn

Frau Sandra Voß-Labeth
S Immobilienpartner GmbH
Frau Sandra Voß-Labeth
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
4.512,58 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53175 Bonn
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Der Bonner Stadtteil Friesdorf liegt ca. fünf Kilometer südöstlich des Bonner Zentrums. Um die Jahrhundertwende entwickelte sich aus dem Dorf ein attraktiver, locker bebauter Vorort in relativ ruhiger Lage in direkter Nachbarschaft des Kottenforsts. Dieser bietet den rund 8.000 Einwohnern Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustür.
Einkaufen kann man im Viertel am besten am Klufterplatz sowie entlang der Annaberger Straße. Im ÖPNV bieten Buslinien Verbindungen zum Bonner Zentrum und in die benachbarten Stadtteile bzw. zur Straßenbahn. Private und öffentliche Schulen sind in Friesdorf und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Mit dem Auto hat man über die B 9 eine sehr gute Verbindung nach Norden und Süden. Über die A 562 lässt sich rasch und problemlos die andere Rheinseite erreichen.

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53175 Bonn

Objektbeschreibung

Das hier angebotene beidseitig angebaute Einfamilienhaus in Bonn-Friesdorf wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und sucht einen neuen, visionären Besitzer, der es zu neuem Leben erweckt.
Der Grundriss ist intelligent und besonders großzügig gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Diele ein Gäste-WC, das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche.
Von der Küche gelangen Sie über die kleine Terrasse treppabwärts in den Garten, ein sonnenverwöhnter Flecken Grün und Ruheoase inmitten der Stadt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, die über den großzügig gestalteten Flurbereich begehbar sind und teilweise auch über Verbindungstüren verfügen.
Im Dachgeschoss wurde ein Raum zu Hobbyzwecken gestaltet. Die restliche Dachgeschossfläche wurde nicht ausgebaut und bietet daher noch Gestaltungspotenzial.
Das offen gestaltete Treppenhaus vermittelt zudem ein angenehmes Wohnambiente. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf gut 132 m², das Grundstück ist 399 m² groß.
Hier bietet sich die Gelegenheit - ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit erhaltenen Details aus dem Baujahr - in dem Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen und modernen Wohnkomfort Einzug halten lassen können.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und starten Sie Ihre Zukunft in den eigenen vier Wänden. Lassen Sie es zum 100. Geburtstag in neuem Glanze erstrahlen!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53175
Ort
Bonn
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
132,74 m²
Nutzfläche
104,41 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Anzahl Zimmer
6
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1927
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
237,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1927
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
237,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Frau Sandra Voß-Labeth
0221 4737-70000491601200151