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Objektnummer: 90091039-1564583 | SIP-ID: 71542

Potential für Entwickler!

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 51491 Overath mit 991m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Wohn- / Geschäftshaus in 51491 Overath mit 991m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - DG - Wohn- / Geschäftshaus in 51491 Overath mit 991m² als Kapitalanlage kaufen
EG - Büro 1 - Wohn- / Geschäftshaus in 51491 Overath mit 991m² als Kapitalanlage kaufen
EG - Büro 2 - Wohn- / Geschäftshaus in 51491 Overath mit 991m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

2.590.000 €

Adresse

51491 Overath

Herr Uli Klein
S Immobilienpartner GmbH
Herr Uli Klein
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufpreis pro m²
1.373,65 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
27.27
Mieteinnahmen ist
94.958,88 € p.a.
Mieteinnahmen soll
156.038,88 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51491 Overath
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Der Ortsteil Marialinden in Overath liegt etwa 30 km östlich von Köln im Bergischen Land und zählt zur Zeit ca. 4200 Einwohner. Der Ortsteil ist aufstrebend: ein Baugebiet für mehrere Einheiten wurde erschlossen. Abgesehen von der bestehenden Denkmalschutzsatzung für den gesamten Ortskern von Marialinden sind weitere historische Gebäude unter speziellen Denkmalschutz gestellt. Im Ort finden Sie Grundschulen, Kindergärten, ein Sportplatz und vier Tennisplätze. Zur Köln-Olpener Autobahn kommt man in etwa 10 Autominuten, entweder über Vilkerath oder über Overath. Bahnanschluss in Richtung Köln oder Gummersbach besteht über den Bahnhof Overath. Die Züge verkehren halbstündlich bis stündlich an Werktagen. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Köln und Richtung Gummersbach; in Richtung Siegburg und Bensberg/Bergisch Gladbach.

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51491 Overath

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie präsentieren wir ein Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Das markante und solide errichtete Gebäude aus dem Jahr 1978 wurde überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt. Heute befinden sich im Erdgeschoss Ausstellungsflächen und Büroräume in den Obegrschossen, während Produktion, Lager und Technik im Untergeschoss Platz finden. Diese Flächen können zum Be- und Entladen bequem rückwärtig angefahren werden, so dass kurze Wege gewährleistet sind. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Mieterkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die oberen Etagen werden ansonsten wohnwirtschaftlich genutzt. Dort erwarten Sie bereits heute sehr gefragte Wohnungsgrößen mit praktischen Grundrissen und teilweise herrlichem Ausblick auf das Kölner Becken. Die Einheiten strahlen eine helle und freundliche Atmosphäre aus, wenngleich die ein oder andere Wohnung eine Modernisierung vertragen könnte. Trotz einzelner Sanierungsmaßnahmen, ist das Objekt überwiegend dem Baujahr zuzuordnen. Alle Wohn- und Büroräume werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, die im Keller zentral erzeugt wird. Das nicht ausgebaute aber isolierte Dachgeschoss beherbergt heute noch ein großes Archiv. Nach einer baurechtlichen Prüfung könnte man diese Flächen zukünftig vielleicht zu Wohnraum ausbauen und so eine deutliche Mietsteigerung erzielen. Die Planung des Gewerbemieters sieht vor, Teilflächen zeitnah abzugeben und verschafft Ihnen die Möglichkeit, Nutzung und Vermietungskonzept ganz nach Ihren Vorstellungen auszurichten. Eine maximale Flexibilität soll Ihren Ideen und der Konzeptionierung der Immobilie nicht entgegenstehen. Ob Sie die Liegenschaft als gemischt genutzte Kapitalanlage führen, teilweise selber nutzen oder mittelfristig ein ganzheitliches Konzept planen - diverse Optionen sind denkbar.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Vereinbaren Sie einen Termin zur Begehung der Liegenschaft und verschaffen Sie sich so Ihr persönliches Bild von den Möglichkeiten, die hier auf Sie warten - wir sind für Sie da!

Objektdaten

PLZ
51491
Ort
Overath
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
991,58 m²
Nutzfläche
263,1 m²
Gesamtfläche
1885,49 m²
Grundstücksfläche
1211 m²
Vermietbare Fläche
1885,49 m²
Anzahl Wohneinheiten
16

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
301,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
301,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Uli Klein
0221 4737-70000491775256963