Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

In beliebter Lage von Köln - Flittard befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum 01.01.2026 bezugsfrei. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 17 Einheiten. Die ca. 78 m² große Wohnung bietet einen klassischen Schnitt mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem Balkon. Erbaut wurde das Haus 1967, die vorhandene Gasheizung datiert aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem stehen im Waschraum eigene Waschmaschinenstellplätze mit abschließbarer Steckdose zur Verfügung - gespeist durch den jeweiligen Wohnungszähler. Das Treppenhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die gepflegte Wohnung ist seit 1999 vermietet und bringt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.281,12 € ein. Im selben Objekt bieten wir Ihnen zur Zeit noch zwei weitere Eigentumswohnungen an. Profitieren Sie vom attraktiven Standort in Köln - Flittard!