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Objektnummer: 90091039-1564539 | SIP-ID: 71456

Nah am Zentrum!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 50996 Köln mit 110m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 50996 Köln mit 110m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Einfamilienhaus in 50996 Köln mit 110m² als Kapitalanlage kaufen
Bad - Einfamilienhaus in 50996 Köln mit 110m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 50996 Köln mit 110m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

800.000 €

Adresse

50996 Köln

Herr Dirk Michel
S Immobilienpartner GmbH
Herr Dirk Michel
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Kaufpreis pro m²
7.243,10 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
20.355 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50996 Köln
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Rodenkirchen ist der südlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Er gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk Rodenkirchen und liegt direkt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage, zahlreiche Grünflächen, die Nähe zum Wasser und die vielen Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel aus. Ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs oder kleine Modeboutiquen, das Angebot ist groß. Das Rheinufer ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Die schönen Promenaden entlang des Flusses bieten einen wunderbaren Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe. Im Sommer laden gemütliche Biergärten und Restaurants am Rheinufer zum Verweilen ein. Der Maternusplatz ist der zentrale Platz von Rodenkirchen und ein beliebter Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische Lebensmittel und andere Waren angeboten werden. Der Forstbotanische Garten Köln liegt in unmittelbarer Nähe von Rodenkirchen und bietet Besuchern die Möglichkeit, die vielfältige Pflanzenwelt in einem parkähnlichen Ambiente zu erkunden. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen findet man hier auch alle weiterführenden Schulen.

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50996 Köln

Objektbeschreibung

Mitten in Rodenkirchen bieten wir Ihnen ein vermietetes Einfamilienhaus zur Kapitalanlage oder mittelfristigen Eigennutzung.
Die Mieter bewohnen das Einfamilienhaus schon seit 20 Jahren, und schätzen das für Familien geeignete Umfeld und die ÖPNV Verbindung der Linie 16 vor der Haustüre.
Die Grundrisse werden vom Keller bis zur Dachspitze optimal ausgenutzt.
Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. sodass Sie Investitionen in Modernisierungen einplanen sollten.
Die Einzelgarage ist mit vermietet, und stellt durch den hohen Parkdruck einen zusätzlich hohen Wert da.
Investieren Sie in eine sehr werthaltige Lage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50996
Ort
Köln
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
110,45 m²
Grundstücksfläche
215 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
110,45 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Dirk Michel
0221 4737-70000491783485254