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Objektnummer: 90091039-1564537 | SIP-ID: 71638

Seltenes Gut in Rath!

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln mit 208m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln mit 208m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln mit 208m² als Kapitalanlage kaufen
Küche EG - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln mit 208m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln mit 208m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

785.000 €

Adresse

51107 Köln

Herr Udo Eckertz
S Immobilienpartner GmbH
Herr Udo Eckertz
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
785.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
51.51
Mieteinnahmen ist
15.240 € p.a.
Mieteinnahmen soll
26.640 € p.a.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51107 Köln
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Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.

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51107 Köln

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1984, liegt in einer schönen, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Kölner Stadtteil Rath. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet diverse attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Zeit leerstehende ca.76 m² große 3-Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Diese Wohnung kann nach den eigenen Vorstellungen umgebaut oder einfach vermietet werden. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit, mit direkten Zugang zum Keller und der Garage. Die Dachgeschosswohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden. Der Spitzboden umfasst ca.18,33 m² und ist als Nutzfläche ausgewiesen. Zur Zeit wird dieser durch die Mieter wohnwirtschaftlich mitgenutzt. Des weiteren könnten im Keller nach entsprechender Genehmigung durch die Stadt Köln noch ca. 27,41 m² Wohnraum geschaffen werden. Alle hierzu notwendigen Anschlüsse für das Bad und die Küche sind bereits vorinstalliert und warten nur noch auf die Fertigstellung. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme, für die Warmwasserversorgung sind Durchlauferhitzer und teilweise Untertischgeräte im Haus installiert. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Chancen in einer begehrten Lage von Köln-Rath.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51107
Ort
Köln
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
208,14 m²
Nutzfläche
92,46 m²
Grundstücksfläche
488 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
208,14 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Udo Eckertz
0221 4737-700004915157006163