Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.

In der attraktiven und zentralen Lage von Köln - Kalk bieten wir Ihnen dieses solide 4-Parteienhaus zum Erwerb an. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und liegt in einer begehrten Lage. Der Jahresmietwert SOLL beträgt 42.132,00. Der Jahresmietwert IST beträgt 24.132, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen. Die 165 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit Altbau-Charme ist derzeit nicht vermietet und kann somit selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Mieten sind im Durchschnitt moderat, daher besteht vereinzelt Mieterhöhungspotenzial! Ebenso sind die Mieter zuverlässig äußerst zufrieden. Das gepflegte Haus wurde 1903 errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohnungen verteilt auf drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Seit der Errichtung wurde kontinuierlich in den Wohnkomfort und die Gebäudequalität investiert, um das Haus immer in einem guten Zustand zu halten. Im Zuge dieser Investitionen wurden zahlreiche Modernisierungen und Wohnwertverbesserungen vorgenommen, wie die Erneuerung der Heiztherme. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die ehemals als Gastronomie genutzt wurde, die Umnutzung wurde bereits im Jahr 2014 genehmigt. Gerade die unvermietete Einheit mit knapp 165 m² im Erdgeschoss und direktem Zugang zum Garten macht diese Immobilie einzigartig und attraktiv für Eigennutzer. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels moderner Zentral-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Lediglich die Einheit im 2. OG wird von einer Gastherme aus 2014 versorgt. Das Objekt stellt eine lohnende Investition in die Zukunft dar. Der Stadtteil Kalk zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, eine stabile Nachfrage und eine positive Wertentwicklung aus. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.