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Objektnummer: 90091039-1564491 | SIP-ID: 71880

Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung

Sondernutzungsrecht - Erdgeschosswohnung in 53127 Bonn mit 116m² kaufen
Rückansicht - Erdgeschosswohnung in 53127 Bonn mit 116m² kaufen
Vorderansicht - Erdgeschosswohnung in 53127 Bonn mit 116m² kaufen
Wohn-Esszimmer - Erdgeschosswohnung in 53127 Bonn mit 116m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 53127 Bonn mit 116m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

117,0 m²

Zimmer

3

Adresse

53127 Bonn

Herr Ingo Craemer
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn
Herr Ingo Craemer
S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
613 €
Kaufpreis pro m²
3.410,84 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53127 Bonn
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Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

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53127 Bonn

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses, welches 1980 als Botschaft der CSSR errichtet wurde. Um den Jahrtausendwechsel erfolgte die Umwidmung in Wohneigentum, verbunden mit einem grundlegenden Umbau und der Sanierung des Gebäudes. 2014 wurde eine Arztpraxis in zwei Wohnungen umgewandelt. Hierbei wurde wiederum eine grundlegende Sanierung der angebotenen Einheit durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst heute 49 Wohnungen und eine Arztpraxis.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.  Sie ist ausgesprochen hell, da sie zur Gartenseite hin über bodentiefe Fenster mit elektronisch betriebenen Rollladen verfügt. Durch eine Deckenhöhe von 2,75 Meter haben das große Schlaf- sowie das große Wohnzimmer ein wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Weiterhin sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC, ein Dusch- und Wannenbad sowie eine, zum Wohnbereich hin offene, Küche vorhanden. Eine große Gartenterrasse verbunden mit einem Sondernutzungsrecht am Garten und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Dieses Angebot überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand genauso wie die erstklassige Infrastruktur, die Ippendorf bietet. Das überdurchschnittlich hohe Hausgeld resultiert hauptsächlich durch falsches Heizverhalten. Die letzte Heizkostenabrechnung wies einen Betrag in Höhe von EUR 2.227,14 aus.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53127
Ort
Bonn
Etage
0
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
116,98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
51
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Herr Ingo Craemer
0221 4737-70000491755122901