Objektnummer: 90091039-1564477 | SIP-ID: 71615
Familienparadies!





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Grundrisse
Kaufpreis
490.000 €
Wohnfläche
201,4 m²
Grundstücksfläche
299 m²
Adresse
51061 Köln
Chiara Köller
S Immobilienpartner GmbH
Chiara Köller
S Immobilienpartner GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
51061 Köln
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Höhenhaus ist ein ruhiger Stadtteil im Osten von Köln, der durch seine grüne Umgebung und gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Geprägt von Wohngebieten, bietet Höhenhaus eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die oft von Gärten und Grünflächen umgeben sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum von Köln, während die Autobahnen A3 und A4 in unmittelbarer Nähe liegen. Dadurch ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In Höhenhaus gibt es zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Auch Kindergärten sind in der Nähe, was die Betreuung von Kleinkindern erleichtert. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung: Der Höhenhauser Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Spielen im Freien ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeitangebote, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Zusammenfassend ist Höhenhaus ein familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte, verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 201 m² Wohnfläche reichlich Platz für vielfältige Wohnideen. Insgesamt sechs Zimmer und vier Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Menschen mit großem Raumanspruch. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich als separates Apartment eignet – ideal für Jugendliche, Gäste oder als Rückzugsort mit zusätzlicher Privatsphäre. Der großzügige Garten in sonniger Südlage ist liebevoll angelegt und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Keller mit viel Stauraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Heiztherme wurde laut Angaben der Eigentümer im Jahr 2022 erneuert und entspricht damit einem modernen Standard. In einigen Bereichen – insbesondere bei Fenstern und Elektrik – besteht noch Modernisierungsbedarf. Dafür bietet das Haus jedoch viel Potenzial, um es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Klingt interessant? Dann überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
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Anbieterinformationen

S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Chiara Köller
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