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Objektnummer: 90091039-1564477 | SIP-ID: 71615

Familienparadies!

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 51061 Köln mit 201m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 51061 Köln mit 201m² kaufen
Wohn- Essbereich - Doppelhaushälfte in 51061 Köln mit 201m² kaufen
Diele - Doppelhaushälfte in 51061 Köln mit 201m² kaufen
Flur OG - Doppelhaushälfte in 51061 Köln mit 201m² kaufen
Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

201,4 m²

Grundstücksfläche

299 m²

Adresse

51061 Köln

Chiara Köller
S Immobilienpartner GmbH
Chiara Köller
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufpreis pro m²
2.432,85 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51061 Köln
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Höhenhaus ist ein ruhiger Stadtteil im Osten von Köln, der durch seine grüne Umgebung und gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Geprägt von Wohngebieten, bietet Höhenhaus eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die oft von Gärten und Grünflächen umgeben sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum von Köln, während die Autobahnen A3 und A4 in unmittelbarer Nähe liegen. Dadurch ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In Höhenhaus gibt es zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Auch Kindergärten sind in der Nähe, was die Betreuung von Kleinkindern erleichtert. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung: Der Höhenhauser Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Spielen im Freien ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeitangebote, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Zusammenfassend ist Höhenhaus ein familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

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51061 Köln

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 201 m² Wohnfläche reichlich Platz für vielfältige Wohnideen. Insgesamt sechs Zimmer und vier Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Menschen mit großem Raumanspruch. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich als separates Apartment eignet – ideal für Jugendliche, Gäste oder als Rückzugsort mit zusätzlicher Privatsphäre. Der großzügige Garten in sonniger Südlage ist liebevoll angelegt und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Keller mit viel Stauraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Heiztherme wurde laut Angaben der Eigentümer im Jahr 2022 erneuert und entspricht damit einem modernen Standard. In einigen Bereichen – insbesondere bei Fenstern und Elektrik – besteht noch Modernisierungsbedarf. Dafür bietet das Haus jedoch viel Potenzial, um es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Klingt interessant? Dann überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
201,41 m²
Nutzfläche
76,14 m²
Grundstücksfläche
299 m²
Anzahl Zimmer
6
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Chiara Köller
00492214737843004915174550272