Die rund 14.000 Einwohner umfassende Gemeinde Niederzier im Kreis Düren umfasst sieben Ortsteile. In der Jülicher Börde gelegen wird die Gemeinde im Südwesten durch das Rurtal, im Osten und im Norden durch den Hambacher Tagebau und die Sophienhöhe begrenzt. Der Ellbachpark und die Sophienhöhe locken mit ausgedehnter Landschaft und laden zu herrlichen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Das Dürener Zentrum ist nur rund 15 Autominuten entfernt, die Kölner Innenstadt ist über die A 4 in knapp 40 Minuten erreicht. Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind in Niederzier vorhanden, zusätzliche weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften zu finden. Durch Bus- und Bahnverkehr sowie über die nahe A 4 ist Niederzier gut an das Verkehrsnetz angebunden und nur wenige Minuten von Elle entfernt.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in Fertigbauweise (OKAL) erbaut und befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Sonnengrundstück mit kleinem Gartenteich in südwestlicher Ausrichtung. Das Eigenheim ist voll unterkellert (Sperrbeton) und verfügt über rd. 116 m² Wohnfläche, welche sich optimal über Erd- und Obergeschoss auf fünf Zimmer verteilt. Das Objekt wurde über die Jahre immer gut gepflegt und instandgehalten. Die Liegenschaft wurde 2009 renoviert. Doppelt verglaste Holzfenster, Rollläden im Erdgeschoss, ein Tageslicht-Wannenbad im Erdgeschoss, ein Duschbad im Obergeschoss, zwei PKW-Außenstellplätze und eine großzügige Sonnenterrasse gen Südwesten runden das tolle Angebot in absoluter Ruhiglage mit netter Nachbarschaft ab. Das Objekt ist sofort beziehbar und wartet auf seine neuen Bewohner. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé zu, damit Sie die Lage in Ruhe prüfen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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