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Objektnummer: 90091039-1564439 | SIP-ID: 71806

Ein Haus voller Möglichkeiten!

Seitenansicht - Einfamilienhaus in 51107 Köln mit 137m² kaufen
Zimmer - Einfamilienhaus in 51107 Köln mit 137m² kaufen
Eingang - Einfamilienhaus in 51107 Köln mit 137m² kaufen
Zimmer - Einfamilienhaus in 51107 Köln mit 137m² kaufen
Zimmer - Einfamilienhaus in 51107 Köln mit 137m² kaufen
Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

137,9 m²

Grundstücksfläche

655 m²

Adresse

51107 Köln

Herr Jan Geitner
S Immobilienpartner GmbH
Herr Jan Geitner
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Kaufpreis pro m²
3.611,31 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51107 Köln
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Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.

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51107 Köln

Objektbeschreibung

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Rath erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Zimmern. Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterflächen sowie das charakteristische Glasbausteinelement, das für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Der Eingangsbereich mit stilvollem Treppenhaus vermittelt einen einladenden Eindruck. Das Tageslichtbad mit klassischem Retro-Charme und die gut geschnittenen Räume bieten eine ideale Basis für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen. Der Garten rundet das Angebot ab und lädt zur persönlichen Gestaltung ein. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51107
Ort
Köln
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
137,9 m²
Nutzfläche
66,35 m²
Grundstücksfläche
655 m²
Anzahl Zimmer
5
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
320,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
320,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Jan Geitner
00492214737700004915118841703