Bensberg und die Nachbarstadt Bergisch Gladbach wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 km vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Über die Zufahrt Bergisch Gladbach – Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen.

Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 erbaut und 1961 um drei Einheiten mit separatem Eingang erweitert. Nachdem die ehemaligen Ladenlokale in Wohnraum umgewandelt und im Haus 48a das 1. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss verbunden wurden, präsentiert sich die Immobilie heute als Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Die Zwei-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch ihre gute Vermietbarkeit aus und erfreuen sich – nicht zuletzt aufgrund der ruhigen Wohnlage – großer Beliebtheit. Praktische Grundrisse sowie großzügige Nutzflächen im Keller stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein ruhig gelegener Garten.
Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 versorgt beide Häuser zuverlässig mit Wärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sollten im Falle einer Fassadendämmung entsprechend angepasst werden. Das Dach wurde 2006 erneuert, sodass hier aktuell kein grundlegender Handlungsbedarf besteht.
Auch wenn bereits ein Bad vollständig modernisiert wurde und weitere Teilmodernisierungen erfolgt sind, bietet sich die Chance, die Immobilie insgesamt an die heutigen technischen Standards anzupassen und damit die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern.
Eine äußerst interessante Investition für Entwickler – prüfen Sie das Potenzial!

Baujahr: 1952 bis 1961
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 131,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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