Ziemlich genau mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf. Die schöne Lage auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort. Ihren täglichen Bedarf können die 9.360 Einwohner im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt. In Lülsdorf selbst gibt es eine Hauptschule und ein Gymnasium, im Niederkasseler Stadtgebiet stehen selbstverständlich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtung zur Verfügung. Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel. Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.

Diese charmante Wohnung in Hochparterre bietet ca. 91,36 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum Rhein – in wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ufer. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für Paare und Familien! Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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