Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.

In der attraktiven Umgebung des Rheins, im lebhaften Niehl, bieten wir Ihnen dieses solide 4-Parteienhaus zum Erwerb an. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und liegt in einer begehrten Lage. Der Jahresmietwert beträgt 33.718,56 EUR, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen aller Wohnungen. Die Mieten sind im Durchschnitt moderat, die Mieter sind zuverlässig und äußerst zufrieden. Das gepflegte Haus wurde 1968 errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohnungen und drei Etagen. Seit der Errichtung wurde kontinuierlich in den Wohnkomfort und die Gebäudequalität investiert, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Im Zuge dieser Investitionen wurden zahlreiche Modernisierungen und Wohnwertverbesserungen vorgenommen, wie die Erneuerung aller Heizthermen und aller Fenster. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die mit viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Das Wärmedämm-Verbundsystem wurde komplett erneuert, vorne und hinten, und es gibt eine Hydrophobierung. Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurde auch die Kellerdämmung erneuert und der Eingang sowie der Sockel gefliest. Die Beheizung aller Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung erfolgt mittels moderner Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2012. Das Objekt stellt eine lohnende Investition in die Zukunft dar. Der Stadtteil Niehl zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, eine stabile Nachfrage und eine positive Wertentwicklung aus. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Energiekennwert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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