Objektnummer: 90090210-995541 | SIP-ID: 06-24-029

Marienrachdorf: - Einziehen und Wohnen-, Saniertes Einfamilienhaus mit Garage auf kleinem Areal

Haus mit Garage - Einfamilienhaus in 56242 Marienrachdorf mit 150m² kaufen
Haus und Giebel - Einfamilienhaus in 56242 Marienrachdorf mit 150m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 56242 Marienrachdorf mit 150m² kaufen
überdachter Terrasse - Einfamilienhaus in 56242 Marienrachdorf mit 150m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 56242 Marienrachdorf mit 150m² kaufen

Kaufpreis

329.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

249 m²

Adresse

56242 Marienrachdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Susanne Linden
Agentur Westerwald
Susanne Linden
Agentur Westerwald

Preise und Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
56242 Marienrachdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Marienrachdorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an. Nordwestlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Bendorf nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A 3.
Marienrachdorf liegt an der Bahnstrecke Engers–Au. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
In Marienrachdorf befindet sich ein Kindergarten, sowie die Grundschule.

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56242 Marienrachdorf

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, sie ist mit einem Satteldach versehen, welches mit lasierten Pfannen bereits neu eingedeckt wurde und zur Wohnfläche hin gedämmt ist. Die Wohnfläche beträgt ca.150 m² . Das Grundstück hat eine Größe von ca. 249 m². Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Immobilie wurde bereits 2005 komplett saniert.
Somit weist die Immobilie einen 1A Zustand auf und kann ohne Renovierungen bezogen bzw. bewohnt werden. Eine Garage mit elektrischem Garagentor , wurde angrenzend an das Objekt errichtet. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen. So befindet sich im Erdgeschoß ein Dielenbereich, Wohnküche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Im Zwischengeschoss, wurde ein Duschbad mit Toilette ( erneuert 2009 ) eingerichtet. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses wo sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie ein Balkon mit Markise befinden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut (großes Büro), man könnte aber auch zwei kleine Zimmer daraus machen. Im Keller, welcher aus Bruchstein gemauert wurde, findet man diverse Kellerräume. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und könnte somit direkt bewohnt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet und abgedämmt. Die Fenster sind Kunststofffenster (2022), zum Teil mit elektrischen programmierbaren Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über sparsame neuwertige Elektrospeicheröfen aus dem Jahr 2022. Zur Erwärmung des Brauchwassers dienen Durchlauferhitzer. Die Böden im Objekt sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus hellem Holz, sie wurden bereits komplett erneuert. Die Decken und Innenwände sind verputzt und tapeziert. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Kunststofftür mit eingesetzten Glasornamenten. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer im Obergeschoss des Hauses, welches im Jahr 2013 komplett neu eingebaut wurde.
Die Elektro-und die Wasserinstallationen wurden bereits im ganzen Haus erneuert.
Der neu gestaltete uneinsehbare überdachte Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.

Objektdaten

PLZ
56242
Ort
Marienrachdorf
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
249 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Effizienzklasse
Keine Angabe
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Westerwald, Wiesenweg 26, 56457 Westerburg
Susanne Linden