Waldaubach ist ein Ortsteil der Gemeinde Driedorf im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort liegt nahe der B 255 von Herborn über Driedorf nach Montabaur und der B 414 von Driedorf nach Hachenburg. Der nächste Bahnhof der Dillstrecke befindet sich in Herborn. Es bestehen Busverbindungen nach Driedorf, Rehe und Herborn. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt 110 km, nach Köln/Bonn ca. 126 km. Durch Waldaubach verläuft der Westerwaldsteig, ein Fernwanderweg von Herborn nach Bad Hönningen. Im Ort existiert kein Kindergarten. Dieser ist in Driedorf. Der Ort gehört zum Einzugsbereich der Westerwaldschule Driedorf, einer Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen können in Herborn oder Dillenburg besucht werden.

Die Immobilie (Bungalow) wurde 1973 in Massivbauweise errichtet, sie ist komplett unterkellert. Sie befindet sich in einem altersgerechten Zustand, muss aber renoviert werden. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche auf einer Wohnebenen. Es ist aufgeteilt in Diele, Wohnküche, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Bad, drei Schlafzimmer, Gäste-WC,HWR und Büro. Im Keller, welcher mit einem Treppenlift erreichbar ist befinden sich diverse Kellerräume, ein zusätzlicher Raum, welcher auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, sowie eine Sauna mit Duschbereich und eine innenliegende Garage.
Die Immobilie hat einen schönen Gartenbereich und steht in sonniger ruhiger Wohnrandlage.

Das Dach des Hauses wurde als Flachdach errichtet mit Betondecke, es wurde '2000 mit Bitumenschweißbahnen neu abgedichtet und belegt. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster, alle mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Elektroheizung, und für die Erwärmung des Brauchwassers sorgen Durchlauferhitzer. das Bad wurde '2020 komplett erneuert. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Holztür mit Glasornamenten eingesetzt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.