Niederzeuzheim ist einer der sechs Stadtteile von Hadamar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Niederzeuzheim verfügt über einen Bahnhof an der Oberwesterwaldbahn, an welchem die Regionalzüge der Linie RB90 (Westerwald-Sieg-Bahn) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn verkehren. An die grob dreieckige Gemarkung mit Spitze nach Norden schließt sich im Nordwesten der Dornburger Ortsteil Thalheim, im Osten der Hadamarer Stadtteil Oberzeuzheim und im Süden die Kernstadt Hadamars an.
Den Autobahnanschluss Limburg ( A3) sowie den ICE Bahnhof erreicht man in 15 min.
Am Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen in Limburg und Salz. Außerdem gibt es am Ort einen Reitsport, Sport- und Turnverein sowie diverse Möglichkeiten zu den verschiedenen Freizeitaktivitäten

Die Immobilie wurde ursprünglich 1900 in Massivbauweise errichtet, sie ist komplett unterkellert. Die Immobilie wurde 1953 dem heutigen Erscheinungsbild gemäß umgebaut, hierbei wurde das Dachgeschoss einschließlich der bestehenden Dachkonstruktion errichtet, ebenso wurden Teile des Obergeschosses erneuert. In den Jahren 1970;1981 und 1989 wurde modernisiert. Im Jahr 2024 fand eine weitere umfangreiche Sanierung statt. 2025 wurde eine PV-Anlage von 11 Modulen und einer Bruttoleistung mit 4,895kWp montiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine schöne Raumaufteilung mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche. Das Grundstück mit Nebengebäude und Carport hat eine Fläche von 489 m². Das Haus ist aufgeteilt in Dielenbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Flurbereich, Badezimmer und 3 Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss könnte zu Wohnzwecken ausbaut werden.
Im Keller befinden sich diverse Kellerräume und ein Heizungsraum.
Angrenzend an die Immobilie wurde im Jahr 1920 ein Nebengebäude, gemauert mit Ziegelsteinen, errichtet.
Ein weiterer Holzschuppen und Carport grenzen hieran an.

Das Dach des Nebengebäudes wurde 2024 erneuert

Die Immobilie hat einen schönen Gartenbereich, sie befindet sich in sonniger ruhiger Ortslage.

Das Dach des Hauses wurde als Walmdach mit Gauben errichtet, mit Naturschiefern beschlagen und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fenster sind überwiegend isolier verglaste Holzfenster mit Klappläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen modernen neuwertigen Gas-Brennwertkessel mit Strahlungsbrenner von '2024, welcher auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt.
Zusätzlich kann im Dielenbereich ein Kaminofen gefeuert werden. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus gelegt. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen, wunderschönen Echtholzdielen und Parkett belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine massive Eicheholztür mit Glasornamenten eingesetzt.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann kurzfristig bezogen werden

Ein Energieausweis ist beantragt und wird, wenn er erstellt ist, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

*************************************

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !