Stahlhofen am Wiesensee ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1972 der damals neu gebildeten Verbandsgemeinde Westerburg an. Nördlich der Gemeinde verläuft die B 255, die Montabaur und Herborn verbindet.
Stahlhofen wird durch die Busse der Linie 116 (Rennerod – Westerburg – Montabaur – Neuhäusel – Koblenz) der Rhein-Mosel-Bus GmbH angefahren. Der nächstgelegene Anschluss an den Eisenbahnverkehr ist der Bahnhof Westerburg an der Linie RB 90, Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) – Diez-Ost – Elz – Westerburg – Hachenburg – Altenkirchen – Au (Sieg) – Wissen (Sieg) – Siegen – Kreuztal). Diese wird durch die Hessische Landesbahn, Betriebsbereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt betrieben. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur (40) an der A 3 Köln – Frankfurt am Main, etwa 20 Kilometer entfernt.Das Anwesen befindet sich in herrlicher unverbaubarer ruhiger Ortrandlage.

Dieses 1983 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde bereits 2011 komplett saniert. Es befindet sich einem tadellosen Zustand und ist eine echte Alternative zum Neubau.
Dieses Objekt wurde auf einem Areal von ca. 629 m² errichtet mit herrlichem Fernblick in ruhiger Ortsrandlage. Eine überdachte Terrasse, sowie ein sonnig gelegenes Grundstück laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie verfügt über ca.190 m² Wohnfläche mit sehr hellen und großzügigen Räumen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Diele, Wohnküche mit neuwertiger, luxuriöser Einrichtung, Gäste-WC, großzügiger Wohn-und Essbereich, Kaminzimmer, Büro, HWR sowie zwei weitere Zimmer. Über eine freitragende Treppe, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit Flurbereich, drei Kinderzimmern, Kinderbad, Elternschlafzimmer mit großem Bad und separater Loggia.
Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller, Haus-Bar, Lounge-Bereich und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Das Dach des Hauses ist mit Pfannen 2016 neu eingedeckt worden und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind mit einem 50 bzw. 40,5 cm starken Wärmedämmstein gemauert, verfügen über zusätzliche Luftisolierung und wurden mit 11,5cm Steinen verklinkert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Heizung. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden aus dem Jahr 2012. Die Böden wurden mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Marmor und Parkett belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Wie bereits oben stehend beschrieben wurde die Immobilie in der Vergangenheit bereits komplett saniert und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen nach Absprache bezogen werden

Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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