Bus/ Tram ca. 350 m
S-Bahn ca. 850 m
U-Bahn ca. 80 m
Hauptbahnhof ca. 2,3 km
Flughafen ca. 38 km
Autobahn ca. 4,8 km
Gewerbesteuerhebesatz 490%

Das Gebäude liegt in einem privaten Innenhof nahe des Gärtnerplatzes – einem der lebendigsten Viertel Münchens. Trotz der ruhigen Lage im Hof profitieren Mieter von der fußläufigen Nähe zu Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Herzen des beliebten Glockenbachviertels steht eine ca. 250m² große Bürofläche in einem Bürohaus aus dem Jahr 1969 zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich in einem privaten, ruhigen Hinterhof und bietet dadurch eine außergewöhnlich geschützte Arbeitsumgebung mitten in der Stadt – fernab vom Straßenlärm, aber dennoch mitten im Geschehen. Die Fläche steht aktuell leer und eignet sich ideal für kreative Unternehmen, Start-ups, Agenturen oder Freiberufler, die eine inspirierende Lage mit eigenem Charakter suchen.

Highlights:
- 250m² Bürofläche in geschützter Hoflage
- Ruhiges Arbeitsumfeld mit urbanem Flair
- Zentrale Lage im kreativen Glockenbachviertel
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Perfekt für Agenturen, Studios oder Projektbüros

Bodenbelag Parkett
Raumstruktur flexibel
Personenaufzug
Baujahr 1969

Die Fläche ist funktional nutzbar und kurzfristig verfügbar. Die große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Raumstruktur ist flexibel – sowohl offene Arbeitsbereiche als auch ein separates Büro sind vorhanden. Der hochwertige Sanitärbereich ist mit zwei WCs ausgestattet.

Alle Mietpreise verstehen sich netto mtl. zzgl. NK-VZ und ges. USt.. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Sämtliche Flächenangaben stellen ca.-Angaben da. Energieausweis in Vorbereitung/ liegt noch nicht vor.