Dieses Baugrundstück befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage von Freiburg-Zähringen in leichter Hanglage.

Das Grundstück ist in Richtung Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Ausblick bis zum Kaiserstuhl und den Vogesen im benachbarten Elsass.

Das Baugrundstück besitzt eine Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte, die in seiner dargestellten Größe vom Bauamt genehmigt wurde.
Das Baugrundstück ist momentan noch bebaut. Das aktuell bestehende Wohnhaus auf dem Grundstück soll zu Lasten der Verkäuferseite abgerissen werden.
Nach den aktuellen Planentwürfen würde auf dem Grundstück eine äußerst großzügige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 300 m² Wohnfläche sowie diverse Nebenflächen und eine Doppelgarage entstehen.
Die maximale Grösse der Doppelhaushälfte ist mit der Baugenehmigung erreicht.
Der Baukörper kann vom Käufer verkleinert werden.
Die Grundrissgestaltung kann noch nach Wünschen des Käufers verändert werden.

Die Baugenehmigung sowie die Kosten für die Planungsschritte der Planungsphasen 1 bis 4 gem. HOAI für Architekten sind im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt.
Die aktuelle Kostenschätzung des Architekten für die Doppelhaushälfte liegt bei ca. 1,8 Mio. €.

Einschließlich dem Grundstückskaufpreis in Höhe von 690.000 € ergäbe dies mit Umsetzung der derzeitigen Planung eine Gesamtinvestition in Höhe von ca. 2,5 Mio. €.
Eine weitere Konkretisierung der Kostenschätzung erfolgt im persönlichen Austausch mit uns und dem beauftragten Architekten.

Mit dem Bau könnte nach heutigem Stand (28.02.2025) voraussichtlich Frühling 2026 begonnen werden. Die Fertigstellung des Wohnhauses wäre dann ca. im Mai 2027 möglich.

Aus Diskretionsgründen bitten wir, von eigenständigen Grundstücksbegehungen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Doppelgarage
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Photovoltaik-Anlage

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.