79263 Simonswald hat ca. 3.100 Einwohner, zählt zu einem der schönsten Schwarzwaldtäler und ist ein traditioneller Ferienort.

Das Haus liegt landschaftlich ausgesprochen reizvoll im idyllischen Griesbachtal innerhalb einer kleinen Wohnsiedlung in naturnaher Außenbereichslage, ca. 3,5 km vom Ortszentrum, ca. 8 km von Gutach-Bleibach, ca. 14 km von Waldkirch und ca. 28 km von Freiburg entfernt.

Eine sehr gute Bus-Anbindung ist vorhanden. Das benachbarte Bleibach hat Anschluss an die S-Bahnlinie Freiburg-Elzach. Grundschule und Kindergarten sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Infos unter: www.simonswald.de / www.zweitaelerland.de

Hierbei handelt es sich um eine geräumige und sehr gut geschnittene 3 - 4 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in sonniger Südwest-Hanglage.

Von beiden Balkonen bietet sich Ihnen ein herrlicher, unverbaubarer Blick auf das in die beschauliche Schwarzwaldlandschaft eingebundene "Wohngebiet Eichhof".

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Zum Teil sind Schönheitsreparaturen notwendig.

Ca. im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert. Die Heizung stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein sich anschließendes Kellerabteil.

Und besonders vorteilhaft: Die Wohnung wird freigestellt und steht damit dem Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung. Energieausweis (gültig bis 12.02.2028): Energiebedarf 104.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Speicherraum im DG

Es sind Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.