Objektnummer: 68050101-1006679 | SIP-ID: 4671

Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte

Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 250m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 250m² kaufen
Ansicht - Zweifamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 250m² kaufen
Hausseite - Zweifamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 250m² kaufen
Aussicht aus dem DG - Zweifamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 250m² kaufen

Kaufpreis

575.000 €

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

138 m²


Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
79341 Kenzingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen im nördlichen Breisgau. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 10.400 Einwohner.
Kenzingen gefällt durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, sein historisches Klostergebäude und die durch Kenzingen hindurchfließende Elz. Es hat hierdurch ein ganz besonderes Flair zu bieten.

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Kenzingen.

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79341 Kenzingen

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kenzingen befindet sich diese spannende Immobilie. Unter der sanierten Oberfläche befindet sich lt. der Auskunft des Denkmalamtes ein im 18. Jahrhundert erstelltes dreigeschossiges Eckgebäude.

Derzeit ist das Objekt im EG von einer Mangelstube mit Wäscheservice gemietet. Die Mieterin würde auch gerne weiter annmieten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf 570,00 €.
Das 1. OG und die große Maisonette-Wohnung werden zum Juli bezugsfrei. Damit steht das Haus für eine teilweise Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Bei einer Neuvermietung sind sicherlich höhere Mieten als zuletzt möglich. Das 1. OG war für 612 € und die Maisonette-Wohnung für 1.020 € monatlich vermietet.

Die Fläche verteilt sich auf ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im 1. OG und insgesamt 160 m² im 1. und 2. Dachgeschoss. Flächenberechnungen liegen nur teilweise vor, die Angaben stammen von der Eigentümerin. Energieausweis (gültig bis 04.07.2026): Verbrauchswert 56.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- 3 Tageslichtbäder

Das historische Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert und saniert.

Die Kunststofffenster (teilweise Schallschutzfenster) wurden ab 1999 bis zuletzt 2013 ausgetauscht.

Der komplette Dachspitz wurde 2009 erstmals als Wohnraum neu ausgebaut. Es wurde eine Gaube mit eingebaut und alles komplett neu gestaltet. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 ein weiteres Badezimmer installiert.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat belegt.

Ansonsten wurden die Elektroheizungen 2004 ausgetauscht, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler in den Wohnungen. Die Elektrik des Hauses wurde bereits 1987 erneuert.

Objektdaten

PLZ
79341
Ort
Kenzingen
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
250 m²
Gesamtfläche
250 m²
Grundstücksfläche
138 m²
Anzahl Zimmer
8
Vermietbare Fläche
250 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1898
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
56 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1898
Ausstellungsdatum
05.07.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
56 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Lothar Herr
Lothar Herr