Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 70 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz in ca. 65 Metern Entfernung, in einem kleinen Wäldchen, ein idealer Ort zum Spielen und Entspannen.

Der Alltag wird durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen vereinfacht. Der Bäcker ist in etwa 420 Metern erreichbar und sorgt für frische Brötchen am Morgen. Für die Bildung der Kinder ist die Geschwister-Scholl-Schule in ca. 435 Metern Entfernung eine gute Option.

Auch für umweltbewusste Mobilität ist gesorgt: Eine E-Ladestation befindet sich in etwa 435 Metern Entfernung, was das Aufladen von Elektrofahrzeugen bequem macht.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was längere Fahrten erleichtert. Der nächste Flughafen ist in ca. 90 Kilometern erreichbar, was für Geschäftsreisende oder Urlaubsflüge von Vorteil ist.

Heute bieten wir Ihnen drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in Leimen zum Verkauf an. Die Wohnungen können auch als eine Wohnung genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Dachgeschoss.

Das Highlight ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m², die aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, bei Verkauf jedoch leer übergeben wird. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Studio mit einer Nutzfläche in Wohnqualität von ca. 30 m². Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Sichtbalkenwerk, hohen Decken und viel Tageslicht. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick und wird durch einen verglasten Wintergarten ergänzt – ideal zum Entspannen oder für Gäste. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC.

Die beiden weiteren 2-Zimmer-Wohnungen sind gut vermietet und bieten interessantes Entwicklungspotenzial.
Die kleinere Einheit mit ca. 33 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 16 m² Nutzfläche (in Wohnqualität) ist aktuell für 500 € warm vermietet.
Die größere Einheit misst ca. 50 m² plus ca. 21 m² Nutzfläche (ebenfalls in Wohnqualität) und erzielt eine Warmmiete von 550 € monatlich.

Beide Mieter sind seit Langem im Haus, die Mieten wurden bislang nicht erhöht – hier besteht also Spielraum für Anpassungen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Ob als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage: Dieses Wohnungspaket bietet flexible Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort!

-Drei Wohneinheiten im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984)
-Gesamtwohnfläche: ca. 185 m²
-Nutzflächen in Wohnqualität: ca. 67 m² zusätzlich verteilt auf alle Einheiten

-Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
Offenes Sichtbalkenwerk und hohe Decken
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Verglaster Wintergarten
Separates Schlafzimmer
Separate Küche mit Abstellraum
Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Zusätzliches Gäste-WC
Studio mit ca. 30 m² Nutzfläche in Wohnqualität (zur großen Wohnung gehörend)

-Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen
Einheit 1: ca. 33 m² Wohnfläche + ca. 16 m² Nutzfläche in Wohnqualität
Einheit 2: ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Nutzfläche in Wohnqualität
Langjährige Mietverhältnisse mit stabilem Einkommen
Beide Wohnungen mit eigenem Badezimmer und Einbauküchen

-Pro Einheit:
-Eigener Stellplatz
-Separater Kellerraum
-Ruhige Wohnlage mit guter Aussicht