In einer der begehrtesten Wohnlagen von Altlußheim befindet sich dieses attraktive, ca. 657 m² große Baugrundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück überzeugt mit einem idealen Zuschnitt – einer Breite von etwa 18,99 Metern und einer Tiefe von rund 34,6 Metern – und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach einem rechtskräftigen Bebauungsplan, der eine offene Bauweise vorsieht und mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 attraktive Möglichkeiten zur baulichen Nutzung eröffnet. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.

Gegebenenfalls ist eine Teilung des Grundstücks in zwei separate Grundstück für den Bau z.B. zweier Doppelhaushälften möglich. Hierfür ist aber auf jeden Fall eine Bauvoranfrage notwendig.

Besonders hervorzuheben ist die Nord-West-Ausrichtung, die eine angenehme Garten- und Terrassenplanung mit optimaler Lichtausnutzung ermöglicht. Die Lage ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Altlußheim selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie einer guten Anbindung an die Städte Speyer, Hockenheim und Mannheim. Der Rhein und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer gefragten Wohngegend einen Neubau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als durchdachtes Zweifamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bereits vorhandenen Erschließung und des klar definierten Bebauungsrahmens ist es ideal für private Bauherren oder Investoren, die Wert auf Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.