Das 3-Familienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neckarmünzplatz. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Neckar sowie das gegenüberliegende Neuenheimer Ufer mit dem bekannten Philosophenweg.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage somit hervorragend geeignet.

In begehrter und zentraler Lage der Heidelberger Altstadt präsentiert sich dieses charmante 3-Familienhaus aus der Zeit um 1900 – kein Denkmalschutz, aber mit dem besonderen Flair historischer Bausubstanz. Nur wenige Schritte vom Neckarufer und dem Neckarmünzplatz entfernt, eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Substanz und Potenzial.

Objektdetails:
Das Haus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Teilweise sind in den Wohnungen noch ursprüngliche Holzdielenböden vorhanden, die dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme verleihen. Die Wohnung im Dachgeschoss weist jedoch einen Modernisierungsbedarf auf, während die Einheiten im EG und besonders im OG gepflegt sind.

Ausstattung & Zustand
- Heizung:
EG: Gasetagenheizung (erneuert 2015)
OG: Gasetagenheizung (erneuert 2019)
DG: Gas-Einzelöfen
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Fassade: vor ca. 7 Jahren modernisiert
- Haustür: ca. 2019 erneuert

Grundstücksfläche: ca. 62 m²

Vermietung & Ertrag:
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet (Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum August 2025 bezugsfrei). Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 19.320,--, was dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage in attraktiver Alstadt-Wohnlage macht.

Fazit:
Ein interessantes Altbauobjekt mit Potenzial in bester Lage – ob als langfristige Anlage oder als zukünftiges Refugium mit individueller Gestaltungsperspektive. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in der Heidelberger Altstadt nicht entgehen!