Das 3-Familienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neckarmünzplatz. Vor allem von der Wohnung im Dachgeschoss bietet sich ein herrlicher Blick auf den Neckar sowie das gegenüberliegende Neuenheimer Ufer mit dem bekannten Philosophenweg.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage somit hervorragend geeignet.

In begehrter und zentraler Lage der Heidelberger Altstadt präsentiert sich dieses interessante 3-Familienhaus aus der Zeit um 1900 – kein Denkmalschutz, aber mit dem besonderen Flair historischer Bausubstanz. Nur wenige Schritte vom Neckarufer und dem Neckarmünzplatz entfernt, eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger.

Objektdetails:
Das Haus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss (je ca. 45 m² Wohnfläche) und Dachgeschoss (ca. 30 m² Wohnfläche). Teilweise sind in den Wohnungen noch ursprüngliche Holzdielenböden vorhanden, die dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme verleihen. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss weisen jedoch einen Modernisierungsbedarf auf (insbesondere Bäder, z.T. Heizung (Wohnung DG), Elektro-Verteilung).

Ausstattung & Zustand
- Heizung:
EG: Gasetagenheizung (erneuert ca. 2015)
OG: Gasetagenheizung (erneuert ca. 2019)
DG: Gas-Einzelofen
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Fassade: vor ca. 7 Jahren modernisiert (Neuanstrich)

Grundstücksfläche: ca. 62 m² (das Grundstück ist voll überbaut)

Vermietung:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell vermietet; die Wohnung im Dachgeschoss ist bezugsfrei.

Fazit:
Ein interessantes Altbauobjekt mit Potenzial in interessanter Altstadt-Lage.